- Provisionsfrei
- Parkplatz
Ebenerdige Gewerbefläche (Werkstatt) mit 197 (bis 263) m2 in B-8 Frequenzlage nahe 1220 Wien
3.088 €
197 m²2 Zimmer
PrivatHerr Norbert Grohmann
Gewerbestraße 1, 2232 Aderklaa
https://www.ggz-aderklaa.com/lage-und-anfahrt/
Das GGZ Aderklaa, GEWERBE- und GARAGENZENTRUM ist verkehrstechnisch sehr gut im Norden Wiens, in absoluter Frequenzlage mit guter Sichtbarkeit Ihrer Halle, nur wenige Meter von der B8 entfernt gelegen und ab der Wiener Nordrand Schnellstraße S2-Abfahrt „Deutsch Wagram / Gänserndorf“ (Foto) innerhalb nur einer Minute zu erreichen. Diverse kostenlose Kundenparkplätze!
Das GGZ Aderklaa, GEWERBE- und GARAGENZENTRUM ist verkehrstechnisch sehr gut im Norden Wiens, in absoluter Frequenzlage mit guter Sichtbarkeit Ihrer Halle, nur wenige Meter von der B8 entfernt gelegen und ab der Wiener Nordrand Schnellstraße S2-Abfahrt „Deutsch Wagram / Gänserndorf“ (Foto) innerhalb nur einer Minute zu erreichen. Diverse kostenlose Kundenparkplätze!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.088 €
Preis pro m²11 €
Hauptmietzins Netto2.250 €
Betriebskosten1,65 €
Heizkosten1 €
Einmalige Kosten
Preisinformation: Heizung 1,- Akonto - Abrechnung nach Verbrauch
Kaution: nach Vereinbarung
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 1. März 2025
befristet auf 5 Jahre
Baujahr 2015
Neuwertig, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss
Gesamtfläche 197 m²
Nutzfläche 197 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht
Infos zum Mietobjekt:
• LED-Leuchtkasten für Ihre Werbung oberhalb Halle 7
• Liegt im Gewerbegebiet > keine Einschränkung bei den Öffnungszeiten (24/7)
• Innenhöhe H7: 5,00 beim Tor bis 5,22 m an d. Mittelachse
• Innenhöhe H8+9: 4,95 beim Tor bis 5,17 m an d. Mittelachse
• Durch die Hallenhöhe können Sie eine Galerie,
Lagerbühne oder Bürofläche integrieren und zusätzliche
m2 generieren
• Elektrische Schnelllauf-Sektionaltore
• Breite/Höhe: 5,00 / 4,20 samt integrierter Tür mit nur 2,5
cm Staffelhöhe
• Thermostat-gesteuerte Warmwasser-Heizlüfter
• Sehr gute Isolierung = geringe Heizkosten!
• Großzügige Belichtungs- und Belüftungsflächen
• Epoxy-Boden, 100 % flüssigkeitsdicht, leicht zu reinigen
• Wasseranschluss mit Edelstahl-Ausgussbecken
• Telekom-Leitungen für Festnetz und/oder Glasfaser-
Internet
• LED-Leuchtkasten für Ihre Werbung oberhalb Halle 7
• Liegt im Gewerbegebiet > keine Einschränkung bei den Öffnungszeiten (24/7)
• Innenhöhe H7: 5,00 beim Tor bis 5,22 m an d. Mittelachse
• Innenhöhe H8+9: 4,95 beim Tor bis 5,17 m an d. Mittelachse
• Durch die Hallenhöhe können Sie eine Galerie,
Lagerbühne oder Bürofläche integrieren und zusätzliche
m2 generieren
• Elektrische Schnelllauf-Sektionaltore
• Breite/Höhe: 5,00 / 4,20 samt integrierter Tür mit nur 2,5
cm Staffelhöhe
• Thermostat-gesteuerte Warmwasser-Heizlüfter
• Sehr gute Isolierung = geringe Heizkosten!
• Großzügige Belichtungs- und Belüftungsflächen
• Epoxy-Boden, 100 % flüssigkeitsdicht, leicht zu reinigen
• Wasseranschluss mit Edelstahl-Ausgussbecken
• Telekom-Leitungen für Festnetz und/oder Glasfaser-
Internet
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Ab spätestens 1. März 2025 (ev. schon ab Februar) wird erstmalig seit Eröffnung des GGZ eine Gewerbefläche mit 197 m2 (2 verbundene Hallen) bzw. wenn gewünscht 263 m2 (drei verbundene Hallen) in absoluter FREQUENZLAGE direkt an der B8 frei.
Die ca. 133 m2 große Halle 7 verfügt über ein eigenes WC und eine Küchenzeile und ist mit den Hallen 8 und 9 (jeweils ca. 65 m2 groß) durch Zwischentüren verbunden. Die für jede Werkstatt perfekte Ausstattung kann entweder gegen eine geringe Ablöse übernommen werden oder wird entfernt (Druckluft-Anlage mit 6 Auslässen samt Kompressor, 5 zusätzliche Starkstrom-Dosen)
3 Parkplätze und eine Einzelgarage können ebenfalls übernommen/angemietet werden, weitere Parkplätze ab Sommer 2025.
Die Hallen werden neu ausgemalt und mit neuem Epoxy-Boden übergeben!
Die Mietkosten betragen ab 2.250,- netto inkl. 1 Parkplatz plus Betriebskosten ca. 1,65/m2 Mietfläche.
Weiters wird ein Akonto EUR 1,15/m2 für Heiz-/Wasser/Abwasserkosten eingehoben, die Abrechnung erfolgt nur nach Verbrauch, keine Grundgebühr.
Sie können also - noch - wählen ob Sie 197 m3 oder 263 m2 anmieten möchten.
Sämtliche GGZ und Hallen-Details auf: www.ggz-aderklaa.com
Bei Interesse Tel. Anbieter kontaktieren oder Email an: Anbieter kontaktieren
Die ca. 133 m2 große Halle 7 verfügt über ein eigenes WC und eine Küchenzeile und ist mit den Hallen 8 und 9 (jeweils ca. 65 m2 groß) durch Zwischentüren verbunden. Die für jede Werkstatt perfekte Ausstattung kann entweder gegen eine geringe Ablöse übernommen werden oder wird entfernt (Druckluft-Anlage mit 6 Auslässen samt Kompressor, 5 zusätzliche Starkstrom-Dosen)
3 Parkplätze und eine Einzelgarage können ebenfalls übernommen/angemietet werden, weitere Parkplätze ab Sommer 2025.
Die Hallen werden neu ausgemalt und mit neuem Epoxy-Boden übergeben!
Die Mietkosten betragen ab 2.250,- netto inkl. 1 Parkplatz plus Betriebskosten ca. 1,65/m2 Mietfläche.
Weiters wird ein Akonto EUR 1,15/m2 für Heiz-/Wasser/Abwasserkosten eingehoben, die Abrechnung erfolgt nur nach Verbrauch, keine Grundgebühr.
Sie können also - noch - wählen ob Sie 197 m3 oder 263 m2 anmieten möchten.
Sämtliche GGZ und Hallen-Details auf: www.ggz-aderklaa.com
Bei Interesse Tel. Anbieter kontaktieren oder Email an: Anbieter kontaktieren
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHerr Norbert Grohmann
Erfahre mehr über die Immobilie
Nachricht
Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung