1210 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.213,7 €
Preis pro m²14,82 €
Gesamtbelastung Netto1.103,36 €
USt. Gesamtbelastung110,34 €
Miete960 €
USt. Hauptmietzins96 €
Betriebskosten143,36 €
USt. Betriebskosten14,34 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei
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Kaution: 3MM
Kaution3.641,1 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Unterkellert
Wohnfläche 64,78 m²
1 Terrasse
Loggia 5,66 m², Loggia, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29,26 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,77
A
Beschreibung
Zwischen Marchfeldkanal, dem Bisamberg und der beliebten Stammersdorfer Kellergasse mit seinen Heurigen gelegen, befindet sich dieses Projekt zum Wohlfühlen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Man ist umgeben von reichlich Grün und inmitten von Naherholungsgebieten, wodurch reichlich Freiraum für Entspannung und Erholung geboten wird.
Vom Bisamberg aus ist der Blick auf die Stadt und den Donauraum einmalig. Die Landschaft ist Lebensraum für viele bemerkenswerte Tiere und Pflanzenarten und erlaubt zudem den traumhaften Ausblick auf unvergleichliche Sonnenuntergänge. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, gepaart mit Ruhe und wunderschöner Natur!
Die zeitlose Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Erschließung aller 65 Wohnungen erfolgt über zwei Stiegenhäuser samt Aufzügen. Alle Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Freiflächen, wie Eigengärten, Terrassen, bzw. Loggien. Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 63 PKW-Stellplätzen vorgesehen, zudem befinden sich dort auch die Technik- und Einlagerungsräume, sowie Fahrradabstellplätze. Ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoss vorgesehen.
Ausstattung:
• Vollwärmeschutzfassade mit hervorragender Energieeffizienz
• Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Heizung- und Warmwasser komfortabel über Fernwärme
• Qualitativ hochwertige Armaturen
• Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern
• hochwertig ausgestattete Küche
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz (WK II bzw. RC2)
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderwagenabstellplätze im EG
• Fahrradabstellplätze im UG
Der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 85,20 und kommt zu den monatlichen Gesamtkosten hinzu.
Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.
Erledigungen des täglichen Bedarfs können großteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.
Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Vom Bisamberg aus ist der Blick auf die Stadt und den Donauraum einmalig. Die Landschaft ist Lebensraum für viele bemerkenswerte Tiere und Pflanzenarten und erlaubt zudem den traumhaften Ausblick auf unvergleichliche Sonnenuntergänge. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, gepaart mit Ruhe und wunderschöner Natur!
Die zeitlose Architektur des Gebäudes fügt sich harmonisch ins Umfeld ein. Die Erschließung aller 65 Wohnungen erfolgt über zwei Stiegenhäuser samt Aufzügen. Alle Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Freiflächen, wie Eigengärten, Terrassen, bzw. Loggien. Im Kellergeschoss ist die Errichtung einer Tiefgarage mit 63 PKW-Stellplätzen vorgesehen, zudem befinden sich dort auch die Technik- und Einlagerungsräume, sowie Fahrradabstellplätze. Ein zusätzlicher Kinderwagenabstellraum ist im Erdgeschoss vorgesehen.
Ausstattung:
• Vollwärmeschutzfassade mit hervorragender Energieeffizienz
• Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Heizung- und Warmwasser komfortabel über Fernwärme
• Qualitativ hochwertige Armaturen
• Außenliegender Sonnenschutz bei den Fenstern
• hochwertig ausgestattete Küche
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsschutz (WK II bzw. RC2)
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderwagenabstellplätze im EG
• Fahrradabstellplätze im UG
Der PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kostet € 85,20 und kommt zu den monatlichen Gesamtkosten hinzu.
Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf Genießer.
Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.
Erledigungen des täglichen Bedarfs können großteils zu Fuß erledigt werden. Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar. Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt. Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis.
Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Anbieter:in
GewerblichRustler ImmobilientreuhandHerr Fabian Doll
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