- Erdgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Zentrale Stadtwohnung mit Potenzial – Attraktives Investment in begehrter Lage!
219.000 €
54 m²2 Zimmer
Preis / m²4.055,56 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1965
Sascha Lukes
1060 Wien
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten 6. Wiener Bezirk Mariahilf, der für seine zentrale Lage und lebendige Umgebung bekannt ist. Diese innerstädtische Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Rückzugsmöglichkeiten in einer ruhigen Seitenstraße.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung der Millergasse zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die **Mariahilfer Straße**, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Cafés und Restaurants lockt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmitteln bis hin zu exklusiver Mode. Auch kulturelle Highlights wie das Haus des Meeres oder die zahlreichen kleinen Galerien und Theater in der Umgebung machen das Viertel zu einem beliebten Wohnort.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die den Alltag besonders für Familien erleichtern. Auch Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie alle wichtigen Knotenpunkte Wiens rasch und unkompliziert erreichen können:
+ U-Bahn: Die Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse befinden sich jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum oder zum beliebten Naschmarkt.
+ Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Straßenbahnlinie 49, Buslinie 13A und weitere, garantieren eine perfekte Erreichbarkeit anderer Stadtteile und angrenzender Bezirke.
+ Bahnhöfe: Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Zugverbindungen, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Innerstädtisches Wohnen mit Erholungswert:
Obwohl sich die Wohnung in einer belebten innerstädtischen Lage befindet, genießen Sie in der Millergasse eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage in einer Seitenstraße bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Trubel und Rückzugsort. Außerdem befinden sich mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe, wie der Esterházypark, der zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die kulturelle und kulinarische Vielfalt Wiens zu entdecken, während Sie gleichzeitig von einem Rückzugsort profitieren, der in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt.
Diese attraktive Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Wohnung nicht nur für Bewohner, sondern auch für Investoren äußerst interessant.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung der Millergasse zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die **Mariahilfer Straße**, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Cafés und Restaurants lockt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Lebensmitteln bis hin zu exklusiver Mode. Auch kulturelle Highlights wie das Haus des Meeres oder die zahlreichen kleinen Galerien und Theater in der Umgebung machen das Viertel zu einem beliebten Wohnort.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die den Alltag besonders für Familien erleichtern. Auch Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind bequem und schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch Sie alle wichtigen Knotenpunkte Wiens rasch und unkompliziert erreichen können:
+ U-Bahn: Die Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse befinden sich jeweils nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum oder zum beliebten Naschmarkt.
+ Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Straßenbahnlinie 49, Buslinie 13A und weitere, garantieren eine perfekte Erreichbarkeit anderer Stadtteile und angrenzender Bezirke.
+ Bahnhöfe: Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Zugang zu nationalen und internationalen Zugverbindungen, was diese Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Innerstädtisches Wohnen mit Erholungswert:
Obwohl sich die Wohnung in einer belebten innerstädtischen Lage befindet, genießen Sie in der Millergasse eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Lage in einer Seitenstraße bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Trubel und Rückzugsort. Außerdem befinden sich mehrere Grünflächen und Parks in der Nähe, wie der Esterházypark, der zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die zentrale Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die kulturelle und kulinarische Vielfalt Wiens zu entdecken, während Sie gleichzeitig von einem Rückzugsort profitieren, der in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten liegt.
Diese attraktive Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht die Wohnung nicht nur für Bewohner, sondern auch für Investoren äußerst interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²4.055,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2029
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1965, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 54 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,66
C
Beschreibung
Im Herzen des 6. Wiener Bezirks, nur einen Katzensprung von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1965. Das Haus, bestehend aus Keller, Erdgeschoss und vier Obergeschossen, wurde umfassend renoviert (Thewosan) und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch die liebevolle Pflege und den gelungenen Erhalt der Struktur aus, was sofort beim Betreten spürbar ist.
Wohnen mit Stil und Potenzial:
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen, großzügig geschnittenen Räume. Ein zentraler Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche, darunter eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Mit ihrer besonderen Raumaufteilung und den großen Fenstern sorgt diese Wohnung für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Aktuell als Kosmetikstudio genutzt, ist die Wohnung bis zum 30.04.2029 befristet vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die monatliche Nettomiete von € 630,-- bietet einen Nettojahresertrag von € 7.560,--, was diese Immobilie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Ob als langfristiges Investment oder zukünftiger Wohntraum – die Immobilie bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit geringfügigen Umbauten können Sie ein modernes, offenes Raumkonzept realisieren, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Eine offene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer oder sogar eine luxuriöse, abgeschlossene Schlafzone – diese Wohnung bietet das Potenzial, sich an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Highlights der Wohnung:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
• Zentrale Lage im begehrten 6. Bezirk
• Optimaler Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Vermietet bis 30.04.2029 – Ideal als Investment
• Monatliche Nettomiete: € 630,-- (Jahresertrag: € 7.560,--)
• Gepflegter und renovierter Zustand des Gebäudes
• Einlagerungsraum/Kellerabteil inkludiert
• Betriebskosten: € 86,33/Monat, Rücklage: € 49,97/Monat (Stand September 2024)
Lage und Umgebung:
Die Immobilie liegt in bester Lage des 6. Bezirks und ist ideal für Stadtliebhaber. Die Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in ganz Wien erleichtert.
Energieeffizienz:
• HWB: 80,9 kWh/m²a
• fGEE: 1,66 (gemäß Energieausweis vom 20.11.2022)
Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiger Wohntraum in zentraler Wiener Lage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine charmante, moderne und flexible Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Wohnen mit Stil und Potenzial:
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hellen, großzügig geschnittenen Räume. Ein zentraler Vorraum verbindet die verschiedenen Wohnbereiche, darunter eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Mit ihrer besonderen Raumaufteilung und den großen Fenstern sorgt diese Wohnung für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Aktuell als Kosmetikstudio genutzt, ist die Wohnung bis zum 30.04.2029 befristet vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die monatliche Nettomiete von € 630,-- bietet einen Nettojahresertrag von € 7.560,--, was diese Immobilie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht.
Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
Ob als langfristiges Investment oder zukünftiger Wohntraum – die Immobilie bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit geringfügigen Umbauten können Sie ein modernes, offenes Raumkonzept realisieren, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Eine offene Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer oder sogar eine luxuriöse, abgeschlossene Schlafzone – diese Wohnung bietet das Potenzial, sich an Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.
Highlights der Wohnung:
• 2-Zimmer-Neubauwohnung mit lichtdurchfluteten Räumen
• Zentrale Lage im begehrten 6. Bezirk
• Optimaler Grundriss mit Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Vermietet bis 30.04.2029 – Ideal als Investment
• Monatliche Nettomiete: € 630,-- (Jahresertrag: € 7.560,--)
• Gepflegter und renovierter Zustand des Gebäudes
• Einlagerungsraum/Kellerabteil inkludiert
• Betriebskosten: € 86,33/Monat, Rücklage: € 49,97/Monat (Stand September 2024)
Lage und Umgebung:
Die Immobilie liegt in bester Lage des 6. Bezirks und ist ideal für Stadtliebhaber. Die Nähe zur beliebten Mariahilfer Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Mobilität in ganz Wien erleichtert.
Energieeffizienz:
• HWB: 80,9 kWh/m²a
• fGEE: 1,66 (gemäß Energieausweis vom 20.11.2022)
Fazit:
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiger Wohntraum in zentraler Wiener Lage – diese Erdgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, in eine charmante, moderne und flexible Immobilie zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Wohnung.
Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Besichtigung und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern!
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GewerblichSascha Lukes
