Erdgeschosswohnung
Altbau
Garten
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Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit privatem Garten in Top-Lage des 19. Bezirks

595.000 €

statt 649.000 €-8%

116 m²5 ZimmerGarten

Preis / m²5.136,84 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1900

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbHHerr Elijah Euler-Rolle

1190 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Pantzergasse 13, 1190 Wien, in einer gefragten Wohnlage im 19. Bezirk, die durch ihre Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Nussdorfer Straße" (U6) sowie die Straßenbahnlinien 37 und D sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem bieten die Buslinien 10A und 35A weitere Anschlussmöglichkeiten.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Volksschule Obersteinergasse, das Gymnasium Billrothstraße und die renommierte American International School. Kindergärten und Horte sind ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen, was diese Lage ideal für Familien macht.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Apotheken und Geschäfte in der näheren Umgebung optimal gewährleistet. Die Nähe zum Döblinger Hauptplatz sorgt für weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, kombiniert mit der exzellenten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Schulen und Parks, macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Stadtliebhaber.

Einmalige Kosten

Kaufpreis595.000 €statt 649.000 €-8%

Kaufpreis pro m²5.136,84 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 115,83 m²

Gartenfläche 12,4 m²

Garten

5 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

124,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,93

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene ca.115 m² große Erdgeschosswohnung im 19. Bezirk, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Nussdorfer Straße entfernt. Der großzügige, offene Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung bietet fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und zwei WCs. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der exklusive, ca. 25 m² große Außenbereich im Innenhof, der durch den Einbau einer Türe direkt von der Wohnung erreichbar wäre und zusätzlichen Freiraum bietet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Highlights:

Hohe Decken (2,97 m) für ein großzügiges Raumgefühl
Fünf gut aufgeteilte Zimmer
Offener Wohnbereich mit moderner, voll ausgestatteter Küche
Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
Praktischer Abstellraum
Privater, ca. 25 m² großer Außenbereich im Innenhof
Direkte Nähe zur U-Bahn-Station Nussdorfer Straße

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap