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  • Parkplatz
  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Charmante Einfamilien-Villa mit Pool in idyllischer Ruhelage

1.750.000
 
382 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.581,15 €
Grundstücksfläche862 m²
Baujahr2007
OK Projekt & Verwaltung GmbHFrau Olga Kühhas Akad. IM Mag.
1220 Wien
Diese idyllisch gelegene Liegenschaft befindet sich in einem grünen Viertel der Stadt, eingebettet in eine ruhige und sichere Wohngegend. Mit ihrem charmanten Ambiente lädt sie zum Wohlfühlen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie vielfältige medizinische Einrichtungen sind in nur wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.750.000 €
Kaufpreis pro m²4.581,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Grunderwerbsteuer: 3.5 % Grudbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht): 1.1%
Provision: 3% +USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten220 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Villa
Baujahr 2007, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 382 m²
Nutzfläche 382 m², Grundstücksfläche 862 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
53,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

Diese charmante Einfamilienvilla erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 360 m². Sie zeichnet sich durch besondere Ausstattungsmerkmale aus, zu denen ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad, ein Außenpool sowie ein großzügiger Garten von etwa 500 m² gehören, und stellt somit eine echte Oase für Familien dar.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin, der sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende eignet. Die modern gestaltete, in den Wohnraum integrierte Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Außenpool, der umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet und besonders für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber ideal ist. Auf dieser Ebene finden sich zudem eine begehbare Garderobe, ein Gäste-WC und ein vielseitig nutzbares Zimmer.
Die erste Etage umfasst drei geräumige Schlafzimmer mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und persönliche Rückzugsorte bieten. Die Master-Suite verfügt über einen charmanten Balkon, der einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bietet. Zwei Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Untergeschoss widmet sich dem beeindruckenden Wellnessbereich, der eine Oase der Entspannung bietet. Hier lässt sich der Alltagsstress mit Sauna, Whirlpool und Dampfbad wunderbar hinter sich lassen.

Bewegliche Möbel, einige Leuchter, Gemälde, Dekorationsgegenstände und eine zweite Küche im Wellness-Bereich sind nicht Teil dieses Angebots, können aber auf Wunsch separat erworben werden.

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Anbieter:in

GewerblichOK Projekt & Verwaltung GmbHFrau Olga Kühhas Akad. IM Mag.
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