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  • Provisionsfrei
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Neubau| Provisionsfrei | Lichtdurchflutet und lebenswert | CITY RIVERS

534
 
36 m²2 ZimmerTerrasse
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Genea Projektvermarktungs GmbHHerr Tobias Tomka
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Karlauerstraße 55, 8020 Graz
“City Rivers“ befindet sich nur wenige Gehminuten von der beliebten Grazer Innenstadt und dem Einkaufszentrum „Citypark“ entfernt. Für Erholung oder Freizeitaktivitäten liegt der weitläufige Augarten sowie die Mur in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage gibt es eine optimale öffentliche Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten533,94 €
Preis pro m²14,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto485,4 €
USt. Gesamtbelastung48,54 €
Miete417,66 €
USt. Miete41,77 €
Betriebskosten67,74 €
USt. Betriebskosten6,77 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.02.2025
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 35,65 m²
1 Loggia 3,65 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+

Beschreibung

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Es lebt sich gut in Graz

Im belebten 5. Grazer Stadtbezirk entsteht etwas Neues: moderne Wohnungen mit garantiertem Glücksgefühl. Die 201 Wohneinheiten überzeugen durch die einzigartige Lage und qualitativ hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: alle Einheiten verfügen über eigene Außenflächen. Abgerundet wird dieses Wohnkonzept durch eine Rooftop-Terrace, die zum Entspannen einlädt.

Auch der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein und kann für Sport und Freizeit genutzt werden. Ein Wohnerlebnis, umgeben von Mur, Parkanlage und der aufstrebenden Grazer Innenstadt. Wasser, Natur und Kultur gehen hier Hand in Hand.

Lichtdurchflutet und lebenswert

Ob Single-Hit, Paar-Glück oder kleine Familie: moderne Wohneinheiten von 34m² bis 95m² sind perfekt auf Ihre Lebenslage und Bedürfnisse abgestimmt. Alle Bewohner haben freien Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof. Die Architektur ist Dank der modern designten Fassade, den stylischen Balkonen und Fenstern ein absoluter Blickfang. Der hauseigene Park bietet gemeinsam mit der Rooftop-Terrace eine einzigartig grüne Wohnumgebung.  Durch die ausgezeichnete Planung bietet unser Projekt hervorragende Sonnen- und Lichtverhältnisse. Die Natur direkt vor der Haustür im eigenen Innenhof - das Beste aus beiden Welten. Es lebt sich gut in Graz, es lebt sich gut in City Rivers.

Lassen Sie die Ausstattung überzeugen

Wir haben an alles gedacht, Sie müssen nur noch einziehen. Neben gemütlichen Holzböden in allen Wohnräumen zählen die voll ausgestatteten Küchen und die hochwertigen Bäder (inkl. moderner Spiegel, Beleuchtung und Halterungen) zu den Standardfeatures. City Rivers bietet ein rundum schönes zu Hause. Moderne Grundrisse garantieren ein sorgenfreies und angenehmes Wohnen mit mehr als genügend Platz. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und optional stehen mietbare Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung und außenliegender Beschattung ausgestattet, damit bietet eine City Rivers Wohnung eine durch und durch angenehme Klimatisierung.

Ankommen und Wohlfühlen ist die Devise.

Mietbeginn voraussichtlich 01.04.2023 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <375m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <125m
Universität <875m
Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <325m
Post <325m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <900m
Flughafen <8.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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