Historisches Wohn- und Geschäftshaus

Nach getaner Arbeit lediglich ein Stockwerk nach oben kommen, den Tag ausklingen lassen und zur Ruhe kommen. Da kommt die Idee, auf dem tollen Balkon noch den Griller anzuwerfen.

Was Ihnen NUR dieses Wohnhaus bietet:
•Leben und wohnen in zweiter Reihe zum Stadtplatz
•Die Nähe zu Braunau und Passau
•Platz für die gesamte Familie
•Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Das Erdgeschoss wird derzeit ausschließlich gewerblich genutzt und besteht aus zwei großzügigen Lagerräumen (ca. 56 m² und 64 m²). Beide Lagerräume sind mit einem Eingangs- bzw. Rolltor ausgestattet und eignen sich sowohl als Garagen als auch als Werkstätten.
Zwei Büroflächen (ca. 32 m² und 10 m²) sind über einen separaten Eingang zugänglich. Ein Kunden WC komplettiert die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss. Vor dem Gebäude stehen drei Parkplätze zur Verfügung. Das Objekt war früher Teil einer Brauerei und wurde auch als Schlosserei genutzt. Die Widmungskategorie ist M (Mischgebiet), kann also sowohl gewerblich als auch für Wohnzwecke genutzt werden. Laut Bauamt der Stadtgemeinde Altheim, liegen keine Unterlagen zum Gebäude auf.

Wohnen im ersten Stock: Die beiden Wohnungen im ersten Stock sind über einen separaten Eingang erreichbar. Eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von ca. 116 m² bietet ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über eine 44 m² große Wohnküche, die mit einem großen Schiebeelement getrennt werden kann, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur und einen Vorraum. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Die zweite Wohnung ist eine Garconniere mit einer Größe von ca. 55 m². Die Küche, das Wohn- und Schlafzimmer befinden sich auf 49 m², während das Badezimmer auf 6,5 m² untergebracht ist. Auch von dieser Wohnung, hat man einen Zugang zum Balkon.

Sanierung und Ausstattung: Das Gebäude wurde ab dem Jahr 2009 umfangreich saniert und wird energieeffizient mittels Fernwärme beheizt, was für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Ihre Vorteile mit diesem Wohnhaus
•Naturnahes Leben: Gute Luft, Gesundheit, Ihre Kinder lernen die Natur zu lieben.
•Gewerbefläche im EG mit Büro und Kunden WC
•Ausreichend Freistellplätze, ideal für Kundenbesuche
•Eine große Garage, Ihre Einkäufe gelangen wettergeschützt ins Haus
•Naherholungsgebiete: viele Möglichkeiten, Ihre Gesundheit aktiv zu fördern!
•Ausreichend Lagerflächen mit Rolltor
•Wohnen und arbeiten unter einem Dach bietet ein stressfreies und entspannteres Leben

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Der Energieausweis vom 06.03.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 171 kWh/m²a, fGEE 1,81.

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