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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Waldblick in Hagenbrunn | Salzwasserpool | traumhafter Garten

1.390.000
 
300 m²6 ZimmerTerrasse 25 m²
Preis / m²4.633,33 €
Grundstücksfläche900 m²
Baujahr1975
Polaris Real Estate Experts GmbHHerr Gregor Roesler-Schmidt
2202 Hagenbrunn
• Das Haus liegt in einer der schönsten Lagen in Hagenbrunn, einer Ortschaft die von zahlreichen Weingärten, Feldern und Wanderwegen umgeben ist
• Idyllisches Landgefühl trotz Wien-Nähe
• in weniger als 10min erreichen Sie den 21. Bezirk in Wien
• in 30min ins Zentrum von Wien
- G3 Shoppingcenter erreichbar in 8min

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.390.000 €
Kaufpreis pro m²4.633,33 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Neubaustandard, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 300 m²
Grundstücksfläche 900 m²
1 Terrasse 25 m²
6 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Kamin, Rolläden, Swimmingpool, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
57,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte und hochwertig sanierte Einfamilienhaus in den Brennleiten, Marktgemeinde Hagenbrunn.

Videorundgang: https://youtu.be/WN5cssFcZ1w

Das gesamte Haus wurde 2017 entkernt und komplett saniert.

Das Gesamtgrundstück bietet ca. 907m² Eigengrundfläche. Das Haus selbst hat inklusive dem ausgebauten Dachgeschoß eine Nutzfläche von ca. 304m².

Aufteilung: 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Garderobe
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschlüsse
  • Wirtschaftsraum 
  • Garage mit Platz für 2 PKW 
  • Heizraum

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche (Siemens-Geräte) und automatischem Echtfeuer-Kamin
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC mit Vorrraum
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  • Schrankraum zum Masterbedroom

Das Dachgeschoss kann vom Verkäufer nach Ihrem Wunsch ausgebaut; entweder als Hobbyraum (Variante 1) oder zusätzlicher Wohnraum mit Nassräumen (Variante 2). Zusatzkosten € 80.000.

Im Garten findet sich ein schöner Altbaumbestand mit Naschgarten, Hochbeete, Natursteinmauern und ein beheizbarer 45m2 Salzwasserpool inkl. kindersicherer Poolabdeckung.

Auch hinsichtlich der Austattung bleiben keine Wünsche offen: alle Aufenthaltsräume sind klimatisiert, alle Fenster/Terrassentüren (3-fach verglast) mit elektrischer Rollläden, vollautomatischer Pool, Echtfeuer-Gaskamin und automatisches Schiebe- und Garagentor, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter..

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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GewerblichPolaris Real Estate Experts GmbHHerr Gregor Roesler-Schmidt
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