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  • Provisionsfrei
  • Terrassenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

MARGARETENHOF /// Dachterrassenwohnung in einzigartiger Lage

2.749
 
153 m²3 ZimmerTerrasse 21 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
Heissenberger & Partner Immobilien GmbHFrau Cornelia Schnabl
1050 Wien
Margaretenplatz, Schlossquadrat, U4 Pilgramgasse

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.749 €
Preis pro m²17,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.499,09 €
USt. Gesamtbelastung249,91 €
Miete1.987,55 €
USt. Miete198,76 €
Betriebskosten511,54 €
USt. Betriebskosten51,15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Terrassenwohnung
Parkett
Wohnfläche 153,44 m²
1 Terrasse 21,33 m² westseitig
westseitig
3 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66,5 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Diese hochwertig und stilvoll ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet sich im historischen Margaretenhof, einem wunderschönen Stilensemble direkt am Margaretenplatz. Der Margaretenhof umschließt eine traumhafte, abgeschlossene Privatstraße mit altem Baumbestand und ist einer der begehrtesten Wohnorte Wiens!

Die sehr helle Wohnung verfügt über einen äußerst repräsentativen Eingangsbereich sowie einen großartigen Wohn-/Essbereich mit offener Designerküche (bulthaupt) und einem tollen turmartigen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Der Schlafbereich mit 2 großen Zimmern, jeweils en-suite mit einem eleganten Badezimmer, ist räumlich abgetrennt. Die große, gut nutzbare Dachterrasse ist westlich ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein!

Aufteilung:

  • großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Terrasse
  • Gästetoilette
  • repräsentativer Wohn-/Essbereich mit räumlich getrennter offener Küche (bulthaupt, voll ausgestattet)
  • Terrasse (ca. 21m²)
  • Masterbedroom
  • Luxusbadezimmer (mit Badewanne und Rainshower-Dusche)
  • weiteres Schlafzimmer
  • luxuriöses Duschbad 
  • Abstell-/Wirtschaftsraum

Die Wohnung ist klimatisiert.

Die Nahversorgung und das Angebot an guten Restaurants und Cafés ist durch die direkte Nähe des Margaretenplatzes hervorragend. Die öffentliche Anbindung wird über die U4 (Pilgramgasse), sowie die Linien 12A und 59A optimal gewährleistet.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einem einjährigen Kündigungsverzicht vermietet.

Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 249,- brutto zur Verrechnung.

(Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichHeissenberger & Partner Immobilien GmbHFrau Cornelia Schnabl
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