Mit dieser großzügigen, hellen Wohnung mit 129,68 m² können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen - oder Wohnung und Büro kombinieren.
Es stehen Ihnen 5 Zimmer (Wohnküche + 4 Zimmer), 2 Bäder, 2 WC (1 separat, 1 im Bad), 1 Abstellraum, 1 Durchgangszimmer und der Vorraum zur Verfügung. Plus Loggia/Balkon und Kellerabteil.
Die gesamte Wohnung ist zum großen Innenhof mit Gärten hin orientiert und damit sehr ruhig. Sie wurde gerade saniert und eine neue Küche, beide Bäder, WC etc. eingebaut.
Die Loggia ist von der großzügigen Wohnküche und dem Zimmer daneben zu betreten und ebenso zum grünen Innenhof gerichtet.
In der hauseigenen Tiefgarage können 1 oder mehrere Tiefgaragenplätze angemietet werden.
Die Straßenbahn 49 und der Bus 47A halten vor dem Haus. Die U-Bahnen U3, U6 und U4 sind zu Fuß oder mit der Straßenbahn 49 erreichbar.
Zur Wohnung mit 129,68 m² gehören:
Küche:
die Küchenzeile in der Wohnküche mit 4,3 m Breite wurde gerade neu eingebaut mit folgenden hochwertigen Geräten: Kühl-, Gefrierkombination, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug (Umluft) und Geschirrspüler. Es ist eine weiße DAN-Küche mit eleganter Arbeitsplatte und Rückwand in Holzoptik (Höhe Arbeitsplatte 0,93 m).
2 Bäder:
2 WC:
Loggia/Balkon:
Loggia/Balkon mit einer Gesamtfläche von knapp 9 m² mit Zugang von 2 Zimmern: ca. 3,1 m breit und 2,9 m tief. Zur Verfügung steht ein Stromanschluss, 3 große Blumentröge und eine Markise.
Die Fassade des Hauses wurde vor ein paar Jahren erneuert und mit Vollwärmeschutz versehen.
Raumhöhe der Wohnung ist 2,6 m.
Das Haus hat 16 Einheiten, die zum Teil als Wohnungen und zum Teil als Büro genutzt werden. Zusätzlich befindet sich im EG noch eine Postfiliale und ein SB-Waschsalon.
Im Haus wohnt ein Hausmeister-Ehepaar, das sich seit vielen Jahren um das Haus kümmert.
Im Eingangsbereich steht den Bewohnern ein großer Fahrradabstellraum und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Der Eingangsbereich des Hauses ist nicht barrierefrei, es gibt ein paar Stufen, die hinunter zum Eingang führen.
Hochwertige Ausstattung:
ANMIETUNG:
MIETE:
1.440,36 € Nettomietentgelt Wohnung inkl. Kellerabteil
327,82 € Anteilige Hausbetriebskosten der Wohnung
176,82 € MWSt 10 %
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1.950 € Miete für Wohnung inkl. Kellerabteil
In der Miete nicht enthalten sind die verbrauchsabhängigen Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom. Diese meldet der Mieter selber auf seinen Namen und Kosten an.
Verpflichtend ist der Abschluss einer Haushaltsversicherung für die Wohnung während der Mietdauer.
Auto-Tiefgaragen-Abstellplatz:
in der hauseigenen Tiefgarage gibt es die Möglichkeit, 1 oder mehrere Stellplätze anzumieten. Preis pro Parkplatz 100 € + 20 % MWSt = 120 €
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Straßenbahn 49: von Hütteldorf zum Volkstheater: vor dem Haus
Bus 47A: von Unter St. Veit zur Klinik Penzing: vor dem Haus
U-Bahn Anbindung:
Nahversorgung in der Nähe:
Freizeit:
Kinderbetreuung, Schulen:
Lagereport: bei einer Anfrage für die Wohnung erhalten Sie einen Lagereport mit der detaillierten Infrastruktur in der Nähe der Wohnung.
Bei Interesse an der Wohnung bitte um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS IMMOBILIENPORTAL unter Angabe von Vorname, Nachname, e-mail und Handynummer.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.