Mehrparteienhaus mit 3 traumhaft sonnigen Wohnungen!!

In Feistritz an der Drau befindet sich in zentraler Lage das zweistöckige Mehrfamilien- und ehemalige Geschäftshaus mit seinem einstöckigen Nebengebäude, welche beide im Laufe ihres Bestehens immer wieder renoviert wurden. Die Anlage besticht durch drei schöne helle Wohnungen mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente sowie einem Geschäftslokal und einer Werkstatt. Beide Gebäude sind unterkellert.

Das Grundstück ist eingefriedet und teilweise von einer Hofmauer umgeben, die einen hübschen und gepflegten Garten umschließt. Praktisch ist ein Flaschenzug, der beim Haupthaus den Transport von Einkäufen, Holz oder Möbeln in die oberen Stockwerke erleichtert. Separat gelegen befindet sich eine offene Doppelgarage mit einem angrenzenden kleinen Garten, der bisher von den Bewohnern des Nebenhauses genutzt wurde. Neben den Gebäuden und der Hofmauer finden 3 Fahrzeuge eine sichere Parkmöglichkeit.

Die Anlage verfügt seit 2 Jahren über eine Fernwärmeheizung. Die Haushalte werden 2ß25 an das Glasfaserkabel-Netzwerk angeschlossen.

Das Haupthaus hat 3 Ebenen:

Die Wohnung im Dachgeschoß des Hauptgebäudes ist ca. 120 m2 groß und mit hochwertigem geöltem Parkettboden ausgelegt. Die neuwertige DAN-Küche ist mit Profigeräten ausgestattet (induktionsfähiges Cerankochfeld von AEG, AEG Dampf-Kombi-Garer, Liebherr Kühl-Gefrier-Kombination, AEG Mikrowelle, Miele Geschirrspüler) und bietet Platz für einen großen Essbereich. Das helle Wohnzimmer besticht mit einer 4 m breiten Glasfront, deren Schiebetüren im Sommer den Wohnbereich nach außen öffnen. Der geschmackvolle dänische Kaminofen sorgt in den Wintermonaten für Wohlfühlwärme und durch Glasflächen an 3 Seiten rundum für ein besonderes Ambiente. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ein Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC und eine Garderobe vervollständigen diese Wohnung. 2 SAT-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Wirtschaftsraum, der mit DAN-Küchenmöbeln verbaut ist und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner bietet.

Die Wohnung im ersten Stock des Hauptgebäudes ist ca. 113 m2 groß und ausgestattet mit pflegeleichtem Laminatboden. Die gemütliche Küche (mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) ist mit ihrer Essecke im Wintergarten und dem angrenzenden Balkon der Lieblingsplatz der Bewohner. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich für Gemütlichkeit und Wärme sorgt, sowie ein SAT-Anschluss. Die Wohnung verfügt weiters über 2 Schlafzimmer und einen großzügigen Vorraum, der Platz für Stauraum bietet. Das Bad wurde vor ca. 6 Jahren saniert und ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum und ein separates WC ergänzen diese Wohnung.

Im Erdgeschoß wurden die ehemaligen Geschäftsräume größtenteils saniert. Ca. 70m2 werden als Seminarraum bzw. für Fitnessaktivitäten genutzt. Ein Wohnraum dient als Sommerküche und Partyraum und verfügt über einen SAT-Anschluss. Der ehemalige Kühlraum wurde mit Rigips-Platten ausgekleidet, mit einem Laminatboden und einem Wasseranschluss ausgestattet und diente zeitweise als Fotolabor. Eine Nische im Vorraum bietet Platz für ein Waschbecken samt Geschirrspüler. Besonders beliebt ist der Balkon, der vor 4 Jahren bei der Komplettsanierung des Stiegenaufgangs neu errichtet wurde. Das Geländer ist aus Edelstahl und wurde optisch dem Geländer im 2. Stock angepasst.

Der Garten liegt versteckt hinter einer Hofmauer und mit winterfesten Pflanzen besonders pflegeleicht angelegt. Vom Garten aus gelangt man auch in den Keller des Hauptgebäudes, in dem sich der Fernwärmeanschluss und der Holzraum befindet. Außerdem gibt es dort einen Zugang zur ca. 75 m2 großen Werkstatt, welche sich im Nebengebäude befindet und weiteren Stauraum und Platz für Gartengeräte bietet.

Außerhalb der Hofmauer gibt es im Brückenweg einen separaten Eingang zum Nebenhaus, welcher über ein Stiegenhaus den Zugang zu einer Wohnung im 1. Stock ermöglicht. Diese Wohnung hat eine Größe von ca. 76 m2 und wurde im Sommer 2024 komplett renoviert. Ein hochwertiger Laminatboden in Akazien-Optik wurde verlegt und verleiht den Räumen zeitlose Eleganz.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (jeweils mit SAT-Anschluss) und eine DAN-Küche, welche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet ist. Im Zuge des Umbaus wurden die Räume mit zahlreichen Steckdosen sowie in allen Räumen mit LED-Leuchten ausgestattet. Durch die neuen weißen Türen und die mit weißer Mineralfarbe ausgemalten Wände ist diese Wohnung im Nebenhaus besonders hell und freundlich. Die Wohnräume werden vor allem am Nachmittag von der Sonne lichtdurchflutet. Das kleine Bad wurde vor 3 Jahren komplett saniert und bietet Platz für ein Waschbecken, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum mit Warmwasserboiler, ein Vorraum und eine separate Toilette bieten weiteren Stauraum und ergänzen den Wohnbereich. Beheizt wird diese Wohnung ebenfalls mittels Fernwärme.

Die Wohnung wird derzeit nicht vermietet und ist sofort bezugsfähig.

SONSTIGES:
Grundfläche: 624 m2

Haupthaus:
• Dachgeschoss 120m2: 4-Zimmer + Küche, Bad + WC + Garderobe
• 1. Stock 113m2: 3-Zimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum + Balkon
• Erdgeschoss: Geschäftslokal ca. 70 m2 + Wohnraum ca. 20 m2 + Abstellraum 15 m2 + Balkon
• mehrere Abstellräume im Stiegenhaus
• Gebäude unterkellert

Nebengebäude:
• 1. Stock 76 m2: 3-Zimmer + Küche + Bad + WC + Abstellraum
• Erdgeschoss: Werkstatt 76 m2
• Gebäude unterkellert

Parken: offene Doppelgarage für 2 Autos, 3 Abstellplätze neben Hofmauer und Nebenhaus

Garten: beim Haupthaus und kleiner Garten neben der Garage

Heizung:
• Fernwärme
• zusätzlich Kaminofen in beiden Wohnungen im Haupthaus

WEITERE INFORMATIONEN:

Das Objekt ist teilweise vermietet.

Die Wohnung im 1. Stock des Nebengebäudes wurde gerade komplett renoviert, ist derzeit nicht vermietet und kann jederzeit bezogen werden. Dach und Fassade des Nebengebäudes sind noch nicht saniert. Die Aussicht auf Fördermittel bis zu 60 % machen dies jedoch zu einem lohnenswerten Projekt mit grenzenlosem Spielraum für eine kreative Weiterentwicklung des Nebengebäudes (z.B. Ausbau Erdgeschoss zu loftähnlicher Wohnung / Einbau von zusätzlichen Garagen / teilweise Nutzung als überdachte offene Loggia im Garten mit Sommerküche oder Sauna-Wellnessbereich).

Energieausweis liegt vor.

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