Schöne Wohnung in Toplage im 18 Bezirk!

Loftartige Wohnung in der Nähe des AKH Wien

Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche loftartige 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten und zwischen 2012 und 2014 umfassend sanierten Wohngebäudes befindet, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², offenen Raumstrukturen und einer luxuriösen Ausstattung ist diese Wohnung ein echtes Juwel am Wiener Immobilienmarkt.

Lage
In unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus (AKH) Wien und der lebendigen Alserstraße gelegen, bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern/AKH) und die Straßenbahnlinien 42 und 43. Einkaufsmöglichkeiten wie der InterSpar in der Jörgerstraße, Hofer in der Bergsteiggasse und denn''s Biomarkt in der Martinstraße befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt schnell und bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig die Ruhe haben und schnell im Grünen sind (Wiener Wald Neuwaldegg, sowie Donauinsel mit U6).

Ausstattung & Highlights
Wohnfläche: ca. 92 m²
Zimmer: 3, davon 1 Schlafzimmer mit französischem Balkon
Baujahr: ca. 1900, umfassende Sanierung in den Jahren 2012-2014
Stockwerk: Hochparterre
Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, es sind auch Steinfließen in
Küche und Bad dabei.
Highlights der Wohnung:

Loftartige Gestaltung: Offene Raumaufteilung, die eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft.
Moderne Einbauküche: Hochwertige Küche mit zentralem Kochelement, perfekt für Kochbegeisterte und gesellige Abende.
Luxuriöses Badezimmer: Neuwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und zusätzlicher Fußbodenheizung.
Gewölberaum: Ein besonderes Highlight ist der über das Wohnzimmer zugängliche, aus dem ehemaligen Kellergewölbe entstandene Raum. Dieser einzigartige Bereich ist mit Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet und eignet sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum.
Heizungsart: Etagenheizung mit Gas, Energiebedarf von 87 kWh/m²a (gemäß Bedarfsausweis).
Erstbezug nach Sanierung: Die Wohnung wurde nach einer umfassenden Sanierung komplett neu gestaltet und ist sofort verfügbar.
Besonderheiten: Die Wohnung ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine hochwertige Ausstattung legen. Der loftartige Charakter mit seinen offenen Räumen bietet viel Gestaltungsspielraum und unterstreicht das moderne, urbane Lebensgefühl. Durch die geschickte Kombination historischer Elemente mit modernen Annehmlichkeiten entsteht eine einzigartige Wohnatmosphäre.


Der Kaufpreis ist als Richtpreis ab EUR 350.000,- festgelegt.
Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren , das in diesem Fall zur Anwendung kommt. Die endgültige Annahme liegt unter Vorbehalt der Auftraggeberin."




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