- Provisionsfrei
- Parkplatz
Provisionsfrei: Geschäftslokal in Top-Lage, vermietet mit 6% Nettokaltmietrendite, Geldanlage
428.300 €
171 m²5 Zimmer
PrivatHerr Julian Ronacher
4040 Linz
sehr gute Verkehrsanbindung im aufstrebenden Bezirk Urfahr direkt bei Linz, in der Nähe der Lentia City, die ebenso für gute Kundenströme sorgt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis428.300 €
Kaufpreis pro m²2.505 €
Laufende Kosten
Betriebskosten285,06 €
Alle Steuern100,21 €
Heizkosten216 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1981
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss
Gesamtfläche 171 m²
Nutzfläche 171 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
ein zufriedener Mieter (Mietvertrag seit 2021, gerade bis 2029 verlängert), der übernommen werden kann, mit einem florierenden Geschäft
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,81
D
Beschreibung
Es handelt sich um tolle Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss des Gebäudes mit zuverlässigem Mieter (seit 2021 und gerade den Vertrag bis 2029 verlängert).
Die gute und frequentierte Verkehrsanbindung machen dieses Objekt für gewerbliche Mieter interessant.
Das Gebäude wird von der Hausverwaltung sehr gut betreut und die Gewerke werden entsprechend instand gehalten (letzte Sanierung 2024: Parkplatz und Tiefgarage; 2016: Dach, Fassade, Aufzug, Elektrik). In der Geschäftsfläche selbst wurde 2022 ein neuer Boden verlegt und die Wände wurden komplett überarbeitet.
Ebenso zur Geschäftsfläche gehören zwei Parkplätze im Innenhof, die an den aktuellen Mieter der Geschäftsfläche vermietet sind. Der Mietvertrag läuft noch bis 2029 und der Mieter möchte laut aktuellem Stand auch noch länger in der Geschäftsfläche bleiben.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.150,- Euro netto monatlich und wird regelmäßig an den Index angepasst. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 428.300,- Euro eine Nettokaltmietrendite von unschlagbaren 6,02%!
Die gute und frequentierte Verkehrsanbindung machen dieses Objekt für gewerbliche Mieter interessant.
Das Gebäude wird von der Hausverwaltung sehr gut betreut und die Gewerke werden entsprechend instand gehalten (letzte Sanierung 2024: Parkplatz und Tiefgarage; 2016: Dach, Fassade, Aufzug, Elektrik). In der Geschäftsfläche selbst wurde 2022 ein neuer Boden verlegt und die Wände wurden komplett überarbeitet.
Ebenso zur Geschäftsfläche gehören zwei Parkplätze im Innenhof, die an den aktuellen Mieter der Geschäftsfläche vermietet sind. Der Mietvertrag läuft noch bis 2029 und der Mieter möchte laut aktuellem Stand auch noch länger in der Geschäftsfläche bleiben.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.150,- Euro netto monatlich und wird regelmäßig an den Index angepasst. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 428.300,- Euro eine Nettokaltmietrendite von unschlagbaren 6,02%!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Anbieter:in
PrivatHerr Julian Ronacher
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Achtung vor Betrug
Leiste niemals Zahlungen oder übermittle Ausweiskopien vor einer Besichtigung