Familienidyll in ruhiger Siedlungslage – Großzügig & ausbaufähig

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage – Zellerndorf

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt in einer ruhigen Siedlungslage in 2051 Zellerndorf und bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von 627 m² gelegen, ist diese Immobilie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das Haus auf einen Blick:

• Baujahr: 1968
• Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 112 m²
• Grundstücksfläche: 627 m²
• Etagen: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachboden)
• Heizung: Gasheizung mit Umstellmöglichkeit auf Festbrennstoffe
• Garage: Direkter Zugang über den Keller

Erdgeschoss – Ihr neuer Lebensmittelpunkt: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen Gang, der Zugang zu den wichtigsten Räumen des Hauses bietet. Hier finden Sie eine großzügige Küche, in der sich das gemeinsame Kochen und Essen perfekt verwirklichen lässt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, und von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Schlafzimmer.

Darüber hinaus bietet das Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ausbaufähiger Dachboden – Potenzial für mehr Wohnraum: Der über den Eingangsbereich zugängliche, derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet großes Potenzial für eine Wohnraumerweiterung. Gestalten Sie hier zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder ein gemütliches Rückzugsparadies.

Keller – Mehr als nur Stauraum: Der geräumige Keller mit ca. 110 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizraum und der Werkstatt gibt es ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Weiters gibt es einen praktischen Garagenzugang.

Garten – Ihr grüner Rückzugsort: Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Sie einen grünen Daumen haben oder einfach nur die Ruhe genießen möchten – hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.

Ein neuer Energieausweis ist gerade in Erstellung.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Die Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung erfolgt über die Kanzlei Mag. Harald Oppeck in 2070 Retz (ortsunabhängig).

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <5.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap