Gepflegtes Ein-bzw. Zweifamilienhaus vor den Toren von Klagenfurt

**Herzlich willkommen!**

Dieses bezaubernde Anwesen bietet eine idyllische Wohnlage, nur wenige Minuten von der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnkonzept. Mit großzügigem Platzangebot und flexibler Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus.

**Highlights:**
• **Perfekte Lage:** Ruhige Umgebung mit schneller Anbindung nach Klagenfurt – in wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum.
• **Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis:** Das Anwesen bietet viel Platz und Komfort zu einem attraktiven Preis.
• **Vielseitige Nutzung:** Ideal als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar.

**Raumaufteilung:**

- **Erdgeschoss (EG):**
• Einladender Vorraum mit Zugang zu Obergeschoss und Keller
• Großzügige Essküche für kulinarische Momente
• Gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum

- **Obergeschoss (OG):**
• Flur mit Zugang zu allen Räumen
• Drei helle Zimmer, davon eines aktuell als Essküche ausgestattet
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum und Zugang zum Balkon

 **Ausstattung und Zustand:**

- **Sehr gepflegt:** Das Haus wurde laufend modernisiert, u.a.:
• Dachziegel (Bramac) erneuert ca. 2004
• Fenster und Eingangstür erneuert ca. 2011
• Ölzentralheizung erneuert ca. 2010 (4000 Liter Tank)
• **Einzugsbereit:** Es sind keine großen Renovierungsarbeiten erforderlich. Das Haus kann sofort bezogen werden und lässt innen noch Raum zur individuellen Gestaltung.
• **Hauseigener Brunnen mit neuer Pumpe (2023):** Für kostensparende Wasserversorgung und ein Stück Unabhängigkeit.
• **Vollunterkellerung:** Bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
• **Kamin vorhanden:** Für gemütliche Stunden im Wohnzimmer.

 **Weitere Vorteile:**

• **2 Zufahrten vorhanden:** Flexibel und praktisch für mehr Parkmöglichkeiten.
• **Große Garage:** Platz für ein Fahrzeug sowie weitere Parkflächen vor dem Haus.
• **Voll umzäuntes Grundstück:** Garantiert Privatsphäre und Sicherheit für Sie und Ihre Familie.
• **Blick ins Grüne:** Genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Natur.

 **Ihr neues Zuhause wartet!**
Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Funktionalität, Komfort und Naturverbundenheit. Lassen Sie sich von der ruhigen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den vielen Ausstattungs-Highlights begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Heim.

**Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst!**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <6.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

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