Erstbezug nach Kernsanierung - Offenes Design - 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bäder

Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette
• Kellerabteil

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine wunderschön kernsanierte, zentralbegehbare 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².

 Aufgrund der Aufteilung, 3 Zimmern, 2 Badezimmer und der Lage eignet sich die Wohnung ideal für eine Familie oder ein Paar.

 Die Kernsanierung der Wohnung wurde im Jänner 2024 abgeschlossen.

 Im Zuge der Kernsanierung wurden die Strom und Wasserleitungen erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.

 Eine komplett neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen) und einer Kochinsel wurde eingebaut.

 Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den offenen Vorraum (in den Wohnraum integriert), von dem man aus zentral in die geräumige Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne gelangt. Das zweite Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.

 Das Abstellraum ist ebenfalls in den Wohnraum integriert worden.

Ausstattungsbeschreibung:

 Die beiden Badezimmer wurden renoviert und mit neuer Sanitäreinrichtung ausgestattet. Das größere Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Das zweite Badezimmer, das vom Schlafzimmer zugänglich ist, verfügt über eine Dusche und eine zweite Toilette.

 Im Zuge der Kernsanierung wurden neue Bodenbelege gelegt: Fliesen in den Badezimmern und ein Holzoptikboden in der Wohnküche, den Schlafzimmern und im Vorraum.

 Die Heizung wurde vor ca. 5 Jahren ebenfalls erneuert.

 Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.


Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Information §11 FAGG

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.