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  • Altbau
  • Terrasse
  • Garten

Gartenwohnung Nähe Marchfeldcenter - Großenzersdorf

298.700
 
110 m²5 ZimmerGarten, Terrasse 53 m²
Preis / m²2.715,45 €
Etage-
Baujahr-
J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbHFrau Maryam Schubert
2301 Groß-Enzersdorf
Das Tor zum Marchfeld - eine sehr schöne Stadt mit wundervoller Umgebung lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein!

Gleich in der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Lobau - ein Teil des Nationalparks Donau-Auen.

Genießen Sie die vielen Möglichkeiten der Auen und des Marchfelds!

Sehr gute Infrastruktur

Fussläufig erreichen Sie Marfeldcenter mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.

Kindergärten, das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Groß-Enzersdorf, Volksschule, Apotheken, Ärzte, etc sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Autobus 26 A befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnhausanlage - Anschluss Aspernstrasse U2, Autobus 88A, 89A, 93A, 97A, 98A

Einmalige Kosten

Kaufpreis298.700 €
Kaufpreis pro m²2.715,45 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten675,04 €
Betriebskosten280,53 €
USt. Betriebskosten28,05 €
Monatliche Kosten Netto609,59 €
USt. Monatliche Kosten65,45 €
Sonstige Kosten Netto142,04 €
Heizkosten Netto187,02 €
USt. Heizkosten37,4 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 110 m²
Gartenfläche 200 m²
1 Terrasse 53 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Altbauhaus in der ehemaligen Kaserne in einer wunderschönen Grünanlage.

Diese 5 Zimmerwohnung ist hof-, und straßenseitig gelegen
Der Garten ist derzeit ca. 200 m² groß. Es besteht die Möglichkeit eine Terrasse im Ausmass von ca. 53 m² zu errichten.

Die Betriebskosten beinhalten: BK, Ust, Reparatur-Rücklage und anteilige Kosten für die Fernwärme: € 692,30

Es besteht ebenso die Möglichkeit die Wohnung auf 2 Einheiten zu trennen.

Kellerabteil vorhanden.

AUFTEILUNG:

  • 4 Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten
  • 2 Bäder mit Badewanne und WC
  • 2 Vorräume
  • Terrasse im Ausmass von ca. 53 m² (laut Plan) kann errichtet werden

AUSSTATTUNG:

  • Fenster: Kunststoff-Fenster,
  • 2 französische Balkone
  • Heizung: Fernwärme
  • Böden: Laminat

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ihre Sicherheit ist uns ein Anliegen!

Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere:

  • Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
  • Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
  • Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zugüglich Barauslagen Depot (€500,--)
  • Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
  • sowie die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten

trägt der Käufer.

Zum Vertragsverfasser und Träuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird von Käufer einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.

In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren gern zur Verfügung.

Wir verbinden Menschen mit WERTEN!

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichJ. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbHFrau Maryam Schubert
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