Südliche Stadtgrenze Wiens! Südseitige Villa im französischen Landhausstil mit Pool, Dachterrasse, Garten und Doppelgarage

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine zweigeschossige, sonnendurchflutete Villa mit offenem Kamin, Wintergarten, südseitiger Terrasse, Dachterrasse sowie gepflegtem Eigengarten.

Die Villa mit ca. 226,40 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 304,65 m² wurde im Jahre 1998 erbaut, im Jahre 2012 saniert und fortwährend mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Das Grundstück beträgt insgesamt ca. 615 m² und bietet neben dem Haus mit Südterrasse im Garten auch einen exquisiten Outdoor-Pool mit Gegenstromanlage sowie elektrisch betriebener Pool-Abdeckung. Eine südseitige Dachterrasse im Obergeschoss rundet das Angebot ab.

Vom Eingangsbereich erreicht man zentral alle Zimmer im ca. 120 m² großen Erdgeschoss. Hier befinden sich der helle, großzügig angelegte Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse - eine großflächige Fensterfront des integrieren Wintergartens gewährt einen traumhaften Blick in den Garten. Eine separat gelegene, geräumige Einbauküche mit angeschlossenem Wirtschaftsraum, ein kleines Büro, eine Gästetoilette sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses.

Über eine Treppe gelangt man in das ca. 107 m² große Obergeschoss und erreicht ebenso vom Vorraum zentral die vier geräumigen Schlafzimmer, wobei eines davon mit einem eigenem Schrankraum ausgestattet ist. Ein Tageslichtbad bietet genügend Platz für eine Dampfkabine, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch, ein Bidet sowie die Toilette. Das zweite Bad beinhaltet eine Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette. Vom Vorraum und über eines der Schlafzimmer erreicht man die südseitig gelegene Dachterrasse.

Die gelungene Raumaufteilung trennt perfekt den gesellschaftlichen Wohnbereich im Erdgeschoss vom privaten Obergeschoss.

Die Villa ist teilunterkellert. Der ausgebaute Keller mit einem weiteren Duschbad inklusive Toilette und Starkstromanschluss für den möglichen Einbau einer Sauna bietet mit ca. 47 m² viel Stauraum und Potential.

+ absolute Grünruhelage mit Privatsphäre und Altbaumbestand

+ freistehendes, uneinsehbares Einfamilienhaus

+ ca. 615,00 m² Grundstücksfläche

+ ca. 404,00 m² Garten

+ ca. 226,40 m² Wohnfläche

+ ca. 304,65 m² Nutzfläche

Erdgeschoss:

+ ca. 12,10 m² Vorraum

+ ca. 61,30 m² geräumiger Wohn-Ess-Bereich mit

+ angrenzendem Wintergarten

+ südseitige Terrasse

+ ca. 14,05 m² separate Küche

+ ca. 12,45 m² Wirtschaftsraum

+ ca. 10,15 m² Büro

+ Gästetoilette

Obergeschoss:

+ ca. 17,90 m² Vorraum

+ vier Schlafzimmer mit

+ großzügig dimensioniertem Wellnessbad mit Badewanne, Dampf-Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette

+ weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette

Kellergeschoss:

+ teilunterkellert

+ ca. 46,80 m² Wirtschafts- und Technikraum

+ Zugang über Innen- und Aussentreppe

Garage:

+ ca. 31,45 m² Garage mit zwei Stellplätzen

+ offener Kamin

+ Fußbodenheizung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden

+ Marmorfliesen auf der Terrasse sowie im weiteren Außenbereich

+ tropisches Edelholz im Poolbereich

+ Klimaanlage

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Dunstabzug der Marken Siemens, Miele sowie Gorenje

+ die strombetriebene Heizungsanlage wird nach Vereinbarung vom Eigentümer in eine Gastherme zurückgebaut

+ elektrisch gesteuerte Markise und Rollladen

+ teilweise Fliegengitter

+ Spiegelfolien straßenseitig

+ Pool mit Gegenstrom- und automatischer Chlor-Anlage

+ elektrische Pool-Abdeckung

+ Aussen-Solar-Dusche

+ automatische Gartenbewässerung

+ blickdichter Gartenzaun

+ Funk-Steuerung der Zufahrtstore

+ Alarmanlage

+ Schnellstraße S1

+ A23, A4

+ E59

+ U-Bahnlinie U1 ab Oberlaa

+ Bahnverbindungen und Schnellbahnen ab Kledering

Südlich im niederösterreichischen Bezirk Bruck an der Leitha, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens gelegen und nur wenige Minuten von der Therme Oberlaa entfernt, besticht die Lage nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine sehr gute Verkehrsanbindung direkt an der S1.

Das Objekt befindet sich am Rande einer kleinen Siedlung, umgeben von Feldern und Wiesen sowie kleinen Nachbargemeinden. Dennoch finden sich in fußläufiger Entfernung Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Volksschule, ein Supermarkt sowie Ärzte und vieles mehr.

Auch die Shopping City Süd in Vösendorf, der Schlosspark von Laxenburg, aber auch der Wienerwald sind in wenigen Minuten sehr gut erreichbar.

Kilometerlange Spazier- und Wanderwege sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten machen Leopoldsdorf zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien.

Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap