Gusenleithnergasse 26, 1140 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten950 €
Preis pro m²17,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse5.000 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 54 m²
1 Balkon 2,71 m²
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Suche Nachmieter für eine 44m² Wohnung mit einer professionell eingebauten Hochebene und einem Stockbett in jeweils Wohn- und Schlafzimmer (beide Räume sind ca. 4,5m hoch) die gesamt gute 10m² zusätzliche Wohnfläche bieten.
Die Räume sind dafür auf in etwa 2,5m Höhe geteilt sodass auch in der oberen Ebene noch gute 2 Meter bis zu Decke sind.
Die Zimmer sind also klar dafür ausgelegt und in beiden wurde sogar jeweils eine Steckdose in Höhe der Hochebene sowie Fenster installiert, die sonst nur mit einer Leiter geöffnet werden hätten können.
Um zu den Hochebenen hinauf zu gelangen wurden zwei eigens entworfene hochwertige Massiv-Holztreppen gebaut, die zeitgleich als Regal mit Box-Fächern in exakten Ikea Kallax-Maßen konstruiert wurden und viel Stauraum bieten.
Zusätzlich habe ich eine Daikin-Klimanlage mit optionaler App-Steuerung (auch von auswärts) einbauen lassen. Ein Bosch-Geschirrspüler ist ebenfalls enthalten.
Insgesamt würde ich alles zusammen für 5.000€ ablösen lassen (Klimaanlage und das Holz für die Hochebene alleine beliefen sich ursprünglich bereits auf gut 10.000€ und wären jetzt im Einkauf noch deutlich teurer) da alles bereits in Verwendung war und ich bis spätestens Ende November einen Nachmieter gefunden haben muss. Entsprechend bin ich vor allem bei jemanden der sofort einziehen würde, auch gerne bereits zu verhandeln.
Praktische Kleinigkeiten wie eine Wand mit magnetischer Tafelwandfarbe, Lampenschirme in allen Räumen, zwei rollbare Kleiderständer und eine gut fixierte Überdachung für den Balkon, würde ich außerdem im Grunde ohne Aufpreis mit ablösen lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem 2017 auf einem Altbau aufgebauten Neubau und ist mit einem barrierefreien Lift direkt aus dem zugänglichen Innenhof erreichbar. Man blickt dadurch vom Balkon aus bis weit über Hietzing während umliegende Häuser keine Einsicht haben.
Sie ist außerdem extrem gut isoliert und vor allem Lärm-technisch von innen und von außen sehr unproblematisch. Das Bad mit Oberlichte
Kurz die Wohnung war ein absoluter Traum und Ich hoffe daher jemanden zu finden, der weiter Freude damit hat.
https://www.rvg-immobilien.at/objekt/gusenleithnergasse-helle-dg-wohnung/
Die Räume sind dafür auf in etwa 2,5m Höhe geteilt sodass auch in der oberen Ebene noch gute 2 Meter bis zu Decke sind.
Die Zimmer sind also klar dafür ausgelegt und in beiden wurde sogar jeweils eine Steckdose in Höhe der Hochebene sowie Fenster installiert, die sonst nur mit einer Leiter geöffnet werden hätten können.
Um zu den Hochebenen hinauf zu gelangen wurden zwei eigens entworfene hochwertige Massiv-Holztreppen gebaut, die zeitgleich als Regal mit Box-Fächern in exakten Ikea Kallax-Maßen konstruiert wurden und viel Stauraum bieten.
Zusätzlich habe ich eine Daikin-Klimanlage mit optionaler App-Steuerung (auch von auswärts) einbauen lassen. Ein Bosch-Geschirrspüler ist ebenfalls enthalten.
Insgesamt würde ich alles zusammen für 5.000€ ablösen lassen (Klimaanlage und das Holz für die Hochebene alleine beliefen sich ursprünglich bereits auf gut 10.000€ und wären jetzt im Einkauf noch deutlich teurer) da alles bereits in Verwendung war und ich bis spätestens Ende November einen Nachmieter gefunden haben muss. Entsprechend bin ich vor allem bei jemanden der sofort einziehen würde, auch gerne bereits zu verhandeln.
Praktische Kleinigkeiten wie eine Wand mit magnetischer Tafelwandfarbe, Lampenschirme in allen Räumen, zwei rollbare Kleiderständer und eine gut fixierte Überdachung für den Balkon, würde ich außerdem im Grunde ohne Aufpreis mit ablösen lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem 2017 auf einem Altbau aufgebauten Neubau und ist mit einem barrierefreien Lift direkt aus dem zugänglichen Innenhof erreichbar. Man blickt dadurch vom Balkon aus bis weit über Hietzing während umliegende Häuser keine Einsicht haben.
Sie ist außerdem extrem gut isoliert und vor allem Lärm-technisch von innen und von außen sehr unproblematisch. Das Bad mit Oberlichte
Kurz die Wohnung war ein absoluter Traum und Ich hoffe daher jemanden zu finden, der weiter Freude damit hat.
https://www.rvg-immobilien.at/objekt/gusenleithnergasse-helle-dg-wohnung/
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Anbieter:in
PrivatBenedikt Zoechling
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