LIVING IN THE SKY – ANLEGERWOHNUNG ZWEIZIMMER IM CITYGATE

Zum Verkauf gelangt eine derzeit vermietete Wohnung (bis Ende August 2028) komplett modern möblierte 52 m², BJ 2015 mit Balkon im 31. Liftstock.
Das Entree der Wohnung ist empfangsfreundlich und führt direkt in das sonnendurchflutete Wohnzimmer. Dieser Wohnraum wird durch eine offen angrenzende Komplettküche mit Waschmaschine ergänzt. Weiters gelangt man von diesem Raum aus auf den ca. 10 m² großen Balkon welcher einem einen atemberaubenden Blick über Wien gewährt.
Das Schlafzimmer verfügt über 12,20 m² und bietet ebenso einen traumhaften Ausblick.
Das Badezimmer hat eine bodenebene Dusche, modernen Waschtisch, Sprossenheizkörper und Toilette.
Vervollständigt wird dieses Appartement durch einen Abstellraum und einen separaten Storageroom auf der Wohnetage.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkett, sandfarbenen und dunkelgrauen Keramikfliesen und Isolierglasfenstern. Die Versorgung mit Warmwasser sowie die Beheizung erfolgt über das öffentliche Netz der Fernwärme Wien (Heizung ca. € 78,--/monatl.).
Die monatlichen BK inkl. Ust. belaufen sich auf € 145,--
Die derzeitige monatliche Bruttomiete beträgt € 920,-
Der Kaufpreis für diese exquisite Immobilie beträgt € 350.000, -
Weiters ist eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzügl. 20 % Ust. zu entrichten.
Garagenplätz sind im Haus vorhanden und können für monatlich ca. € 120,-- angemietet werden.
Die Lage ist eingebettet in ein lokales Zentrum, daher bietet die Infrastruktur alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Aderklaaer Straße -> Schnellbahnstation Leopoldau).
Das Stadtzentrum ist mit der U1 in 15 Minuten, die Naherholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Anbieter kontaktieren und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie.
HWB: 27 kWh/m² (B)