Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und perfekter Anbindung in Wien Döbling

1.359 €

63 m²2 ZimmerBalkon 8 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1190 Wien

Die Wohnung liegt in einem der exklusivsten Viertel Wiens, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Feinkostläden und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität im Alltag: Mit der Straßenbahnlinie 38 sind Sie in wenigen Minuten im Herzen der Wiener Innenstadt, während die Buslinien 10A und 35A eine direkte Verbindung in andere Stadtteile bieten.
Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Wienerwald, einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt, das zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Der traditionelle Heurigenort Grinzing mit seinen gemütlichen Weinstuben und kulinarischen Highlights ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.358,89 €

Preis pro m²21,57 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.223,84 €

USt. Gesamtbelastung135,05 €

Gesamtmiete1.206,83 €

Gesamtmiete Netto1.097,12 €

USt. Gesamtmiete109,71 €

Miete974,2 €

USt. Miete97,42 €

Betriebskosten112,78 €

USt. Betriebskosten11,28 €

Sonstige Kosten Netto10,14 €

USt. Sonstige Kosten1,01 €

Heizkosten Netto126,72 €

USt. Heizkosten25,34 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab Dezember 2024

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2015, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 63 m²

1 Balkon 8 m² ostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,03

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Billrothstraße 41 besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten 19. Bezirk und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch unmittelbare Nähe zu Natur und Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² wird die Wohnung ab Dezember 2024 auf 5 Jahre befristet vermietet.

Raumaufteilung

Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Zentraler Vorraum
Praktischer Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Offener Wohnbereich mit vollausgestatteter Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Großzügiger ostseitiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof

Ausstattung

Die Wohnräume sind mit stilvollen Parkettböden ausgestattet, während in den Nassbereichen edle Fliesen verwendet wurden. Die nachhaltige Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Heizkosten sind bereits in der Gesamtmiete inkludiert.
Optional steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für € 150,- monatlich (brutto) angemietet werden kann.
Das Highlight der Wohnung ist der ruhige, ostseitige Balkon, der einen idyllischen Blick auf den grünen Innenhof bietet – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Diese exklusive Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine erstklassige Lage, herausragende Infrastruktur und eine hochwertige Ausstattung. Ob Naturfreund oder Stadtliebhaber – hier finden Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.