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  • Praxis / Ordination
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!!! Ordination/Praxis!!! BARRIEREFREI!!!

1.695
 
64 m²3 ZimmerTerrasse 3 m²
Hubner Immobilien GmbHFrau Kerstin Fried
1020 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.695 €
Preis pro m²26,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.412,5 €
USt. Gesamtbelastung282,5 €
Monatliche Kosten181,25 €
Miete1.261,46 €
USt. Miete252,29 €
Betriebskosten151,04 €
USt. Betriebskosten30,21 €
Steuersatz20 %

Einmalige Kosten

Kaution5.000 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 10 Jahre
Arztpraxis
Erstbezug
Bürofläche 64 m²
Nutzfläche 64 m²
1 Terrasse 3 m²
3 Zimmer
2 Toiletten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

AKTUELL noch in Sanierungsphase: Zur Vermietung gelangt diese barrierefrei zugängliche Praxis-/Ordinationsfläche (64m²) in der Großen Schiffgasse.
Die Fläche wird gerade generalsaniert und kann ab November bezogen werden.

Mit Fußbodenheizung (via Erdwärme / Tiefenbohrung) und Fußbodenkühlung erfüllt die Fläche alle Anforderungen eines zeitgemäßen, energieeffizienten Objekts.

Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfang
• 2 Zimmer - zentral begehbar
• Abstellraum
• WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Teeküche (unmöbliert)
• Terrasse

BESONDERHEITEN / HIGHLIGHTS
• sehr gute Raumaufteilung
• barrierefrei / behindertengerecht
• Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung
• Anschlüsse für Teeküche
• 2 WCs
• Boden nach Absprache
• Top-Erreichbarkeit

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien; 5A, 5B, 2A, 3A

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung/Kühlung EUR 83,91 nto
• Akonto für Warmwasser EUR 44,16 nto
• anteilige Umsatzsteuer EUR 25,60

GESAMTMIETE "warm" EUR 1695 + EUR 153,72= EUR 1848,72

• Strom wird je nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm" gerundet
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung und Übergabe pauschal EUR 240 bto
• Vergebührung Finanzamt EUR 1122,50

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: Anbieter kontaktieren
Email: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1261,46 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 151,04 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 282,5

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Gesamtbetrag € 1695

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Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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