Parkplatz
Garten
Video Live-Besichtigung

Wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Traum mit Südbalkon und TG-Platz

325.000 €

55 m²2 ZimmerGarten

Preis / m²5.917,7 €

Etage-

Baujahr2006

Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher

5020 Salzburg

Diese ansprechende Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Itzling im Norden der Festspielstadt Salzburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt liegt das wunderschöne Naturdenkmal Samer Mösl, das sich ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Grünen eignet. Ebenso bietet die ehemalige Ischler Bahntrasse hervorragende Möglichkeiten für Wanderungen oder Fahrradtouren.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus bietet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis325.000 €

Kaufpreis pro m²5.917,7 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten110,65 €

USt. Betriebskosten11,06 €

Monatliche Kosten Netto301,25 €

USt. Monatliche Kosten26,34 €

Sonstige Kosten Netto125,06 €

USt. Sonstige Kosten3,8 €

Heizkosten65,54 €

USt. Heizkosten11,47 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 2006, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 54,92 m²

Nutzfläche 54,92 m²

südseitig

Garten

2 Zimmer

Kellerfläche 3,19 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Fahrradabstellraum

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung

Personenaufzug

• Baujahr 2006, nur 5 Wohneinheiten
• Bequem mit Lift erreichbar
• Südseitiger, überdachter Balkon
• Allgemeiner Garten zur Mitbenutzung
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Heizung

Gas

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006 mit nur fünf Einheiten befindet. Die Wohnung ist bequem über einen Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar.

Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein helles Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum in Tageslicht taucht , sowie einen praktischen Abstellraum. Der großzügige Wohnraum bietet Zugang zum sonnigen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist direkt angrenzend und bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Bedürfnisse.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Anlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht Ihnen der liebevoll angelegte Allgemeingarten zur Mitbenutzung zur Verfügung – perfekt für ruhige Momente im Freien.

Diese Wohnung vereint Komfort, Charme und eine hochwertige Ausstattung in einer attraktiven Wohnanlage.
Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 27.954,63

Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten € 110,65 zzgl. 10% MwSt
Liftkosten € 18,49 zzgl.. 10% MwSt
Heizkosten € 49,20 zzgl. 20% Mwst.
Kaltwasser + Kanal € 19,50 zzgl. 10% Mwst.
Warmwasser € 16,34 zzgl. 10% Mwst.
Rücklage € 87,07

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Gesamt / Monat € 327,59 (inkl. Steuern)