- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Luxuriöses Wohnjuwel mit XL-Terrasse und Gartenparadies
925.000 €
137 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.751,82 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1994
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5020 Salzburg
Perfekte Ruheoase in prominenter Lage von Aigen
Die Wohnung liegt in bester Lage des begehrten Stadtteils Aigen, nur in der zweiten Reihe zur Salzach. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die malerische Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten und Festspielhäusern ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Salzach erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Aigen bietet eine charmante Wohnatmosphäre inmitten von Grünflächen und alten Villen – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die Salzburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist bekannt für ihre historische Architektur, malerischen Gassen und beeindruckenden Kulturstätten wie den Dom und die Festung Hohensalzburg. Die Stadt bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine lebendige Gastronomieszene, charmante Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensgefühl.
Die Wohnung liegt in bester Lage des begehrten Stadtteils Aigen, nur in der zweiten Reihe zur Salzach. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zur Salzburger Innenstadt. Die malerische Altstadt mit ihren weltberühmten Sehenswürdigkeiten und Festspielhäusern ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad entlang der Salzach erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie fußläufig sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Aigen bietet eine charmante Wohnatmosphäre inmitten von Grünflächen und alten Villen – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Leben in der Stadt schätzen, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen.
Die Salzburger Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist bekannt für ihre historische Architektur, malerischen Gassen und beeindruckenden Kulturstätten wie den Dom und die Festung Hohensalzburg. Die Stadt bietet nicht nur kulturelle Highlights, sondern auch eine lebendige Gastronomieszene, charmante Boutiquen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Lebensgefühl.
Einmalige Kosten
Kaufpreis925.000 €
Kaufpreis pro m²6.751,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten333,33 €
USt. Betriebskosten33,33 €
Monatliche Kosten Netto594,56 €
USt. Monatliche Kosten51,43 €
Sonstige Kosten Netto163,88 €
Heizkosten97,35 €
USt. Heizkosten18,1 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1994, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 137 m²
Nutzfläche 137 m², Gartenfläche 287 m²
Garten
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
• 137 qm Wohnfläche
• XL Terrasse
• kleiner Gartenanteil
- zwei Tiefgaragen Plätze
• XL Terrasse
• kleiner Gartenanteil
- zwei Tiefgaragen Plätze
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz bietet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Durch eine elegante doppelte Flügeltür gelangen Sie in das beeindruckende, rund 60 m² große Wohnzimmer, welches reichlich Platz für Entspannung und Geselligkeit bietet.
Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die vier Terrassentüren im Wohnbereich, die auf die nahezu uneinsehbare XL-Terrasse führen – ein Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der liebevoll gestaltete Garten ist perfekt in Szene gesetzt und bietet ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Alle Fenster und Terrassentüren sind durch dekorative schmiedeeiserne Gitter und elektrische Rolläden geschützt und bieten so zusätzliche Sicherheit, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.
Eine Wohnung, die durch Exklusivität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen!
Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden ausgestattet, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Besonders hervorzuheben sind die vier Terrassentüren im Wohnbereich, die auf die nahezu uneinsehbare XL-Terrasse führen – ein Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Der liebevoll gestaltete Garten ist perfekt in Szene gesetzt und bietet ein harmonisches Umfeld für entspannte Stunden im Freien.
Zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein separates WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Alle Fenster und Terrassentüren sind durch dekorative schmiedeeiserne Gitter und elektrische Rolläden geschützt und bieten so zusätzliche Sicherheit, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.
Eine Wohnung, die durch Exklusivität, Stil und Funktionalität überzeugt – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen!
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Anbieter:in
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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