- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
On Top: Panoramablick am Grazer Ruckerlberg
1.190.000 €
161 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²8.804,88 €
Grundstücksfläche1.362 m²
Baujahr1987
DAHLER Graz Streicher Immobilien e.U.Herr Roman Streicher
8010 Graz-Waltendorf
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Graz, am Ruckerlberg im 9. Stadtbezirk Waltendorf. Diese ruhige und grüne Wohngegend ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ruckerlberg ist geprägt von repräsentativen Einfamilienhäusern und Villen, die von weitläufigen Gärten umgeben sind. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Graz und die umliegende Landschaft.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum von Graz in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Restaurants. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem LKH Graz und den renommierten Universitäten in Graz. Das Naherholungsgebiet Lustbühel mit Schloss, Rundweg, Tieren, Spielplatz und Buschenschank ist ebenfalls leicht erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen sind leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage am Ende des Kaiserwaldweges (Sackgasse) verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und macht die Liegenschaft zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Wohnträume.
Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum von Graz in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Restaurants. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem LKH Graz und den renommierten Universitäten in Graz. Das Naherholungsgebiet Lustbühel mit Schloss, Rundweg, Tieren, Spielplatz und Buschenschank ist ebenfalls leicht erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen wie Parks, Wanderwege und Sportanlagen sind leicht erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage am Ende des Kaiserwaldweges (Sackgasse) verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zur Stadt und macht die Liegenschaft zu einem idealen Ort für anspruchsvolle Wohnträume.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.190.000 €
Kaufpreis pro m²8.804,88 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1987, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 161 m²
Nutzfläche 349 m², Grundstücksfläche 1.362 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
7 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
3 Garagen
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Öl
Beschreibung
Dieses einzigartige Grundstück am Ruckerlberg beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Fläche von 1.362 m², sondern auch durch seine erstklassige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Fast am höchsten Punkt gelegen, eröffnet sich ein atemberaubender Ausblick.
Das darauf befindliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 349 m². Die 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Erweiterung. (WR - reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,3 - 0,4)
Das Erdgeschoss teilt sich in: Windfang, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Kachelofen, Wohnküche, Abstellraum, WC und in ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über den Wintergarten auf die ca. 100 m² große Südwest-Terrasse, die in den angrenzenden Garten übergeht. Die Stiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, vier Zimmer, ein Bad, ein WC und eine 20 m² große Terrasse befinden. Die Beheizung erfolgt über Heizöl mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum und einem Tankraum weitere Räumlichkeiten für genügend Stauraum sowie eine Doppelgarage mit 40 m². Eine weitere Einzelgarage mit 20 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Ein einmaliges Angebot in einer unschlagbaren Lage am Ruckerlberg!
Videopräsentation der Liegenschaft unter: https://www.youtube.com/watch?v=gocEcogm8QA&feature=youtu.be
Das darauf befindliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987, erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 349 m². Die 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung und Erweiterung. (WR - reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,3 - 0,4)
Das Erdgeschoss teilt sich in: Windfang, Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Kachelofen, Wohnküche, Abstellraum, WC und in ein weiteres Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man über den Wintergarten auf die ca. 100 m² große Südwest-Terrasse, die in den angrenzenden Garten übergeht. Die Stiege führt ins Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, vier Zimmer, ein Bad, ein WC und eine 20 m² große Terrasse befinden. Die Beheizung erfolgt über Heizöl mit Heizkörpern und teilweise Fußbodenheizung.
Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizraum und einem Tankraum weitere Räumlichkeiten für genügend Stauraum sowie eine Doppelgarage mit 40 m². Eine weitere Einzelgarage mit 20 m² befindet sich im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Ein einmaliges Angebot in einer unschlagbaren Lage am Ruckerlberg!
Videopräsentation der Liegenschaft unter: https://www.youtube.com/watch?v=gocEcogm8QA&feature=youtu.be
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Anbieter:in
GewerblichDAHLER Graz Streicher Immobilien e.U.Herr Roman Streicher
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