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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige Familienwohnung mit fantastischem Ausblick auf die Weinberge in Bestlage - Erstbezug!

1.499.000
 
144 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 13 m²
Preis / m²10.404,66 €
Etage1
Projektstatus-
myImmo GmbHHerr Serkan Geyik
Zuckerkandlgasse, 1190 Wien
Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole.
Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks.
Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung.
Grünruhelage (Sackgasse), barrierefreie Zugänge, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung- 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.499.000 €
Kaufpreis pro m²10.404,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 144,07 m²
Gesamtfläche 176,78 m²
1 Terrasse 13,37 m²
1 Balkon 19,34 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
42,92 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Die Wohnung verfügt eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse/ den Balkon, ein Eltern-Schlafzimmer inklusive Schrankraum und Badezmmer (inkl. WC)  und ebenfalls direktem Zugang auf die Terrasse, zwei weitere getrennt begehbare Zimmer, ein weiteres Bad, ein getrenntes WC, einen Vorraum und einen Gang sowie eine großzügige Terrasse/Balkon mit wunderbarem Grün-Blick.

Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattung
  • luxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage
  • 61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
  • hauseigene Tiefgaragenplätze
  • Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadt
  • moderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Exklusive, hochwertige Ausstattung
  • vor kurzem Fertiggestellt

12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können.
Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt.

Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen.

Ausstattung
  • Exklusive Ausstattug
  • repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
  • Echtholz-Parkett
  • Bodengleiche Dusche
  • Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
  • Großformatige Fliesen in Bad und WC
  • elektrisch steuerbare Außenjalousien
  • Fußbodenheizung

Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven
Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt.
Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet.

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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <500m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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