Herzlich willkommen zum exklusiven Verkauf dieser atemberaubenden Seeresidenz in Parndorf. Die angebotene Liegenschaft erstreckt sich über zwei Geschosse und eine Nutzfläche von insgesamt 312 m², die sich in 188 m² im Erdgeschoss sowie 124 m² im Obergeschoss aufteilen. Die Seeresidenzen umfassen insgesamt 151 Grundstücke und bieten eine ruhige und exklusive Nachbarschaft, die Ihnen Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Bei der Konstruktion wurde ein massives Hochlochziegelmauerwerk mit einer Stärke von 25 cm und einer zusätzlichen 16 cm Dämmung verwendet, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz sowie viel Tageslicht in den Räumen. Alle Rollläden sind elektrisch und können einzeln gesteuert werden, während im Erdgeschoss eine Zentralsteuerung vorhanden ist. Die Premium-Wärmepumpe sorgt für angenehme Raumtemperaturen und liefert Energie für die Fußbodenheizung. Mit dieser Kombination entsteht ein harmonisches Raumklima, das zum Wohlbefinden beiträgt. Mit einem bereits vorhandenen Leerrohr für eine zukünftige Photovoltaikanlage und einem Starkstromanschluss für eine Elektrotankstelle steht Ihnen in diesem herausragenden Haus die Tür zur grünen Energie weit offen. Nutzen Sie das Potenzial erneuerbarer Energien und setzen Sie auf Nachhaltigkeit, indem Sie Ihr eigenes Solarkraftwerk auf dem Flachdach installieren. Dank der optimalen Ausrichtung und Infrastruktur des Hauses können Sie das volle Potenzial der Sonnenenergie nutzen und Ihren eigenen grünen Strom erzeugen. Das Haus ist zudem mit Glasfaser-Internetkabeln von A1 ausgestattet, mit LAN-Steckdosen in jedem Zimmer und Cat 7-Verkabelung im gesamten Haus. Der Innenraum des Hauses ist von höchster Qualität geprägt. Das Landhausdiele-Parkett verleiht den Aufenthaltsräumen eine warme und edle Atmosphäre. Die Innentüren verfügen über Magnetverschlüsse und stumpf einschlagende Türblätter. In den Badezimmern erwartet Sie wahlweise eine bodenebene Dusche mit einer stilvollen Glaswand oder eine Eckbadewanne mit Jacuzzifunktion. Das Anwesen bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Annehmlichkeiten im Freien. Ein ca. 430 m² großer Garten mitsamt Südostterrasse und Kinderspielplatz lädt zum Entspannen ein. Eine Dusche im Poolhaus sowie eine Außengrillstelle ermöglichen Ihnen genussvolle Momente. Des Weiteren finden Sie im Poolhaus das vorbereitete Schwimmbecken welches noch einen Feinschliff vor der Inbetriebnahme benötigt. Bei Interesse werden sämtliche Unterlagen übermittelt. Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend; spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der STIBI Immobilien GmbH. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.atHerr Ing. Ivan Bilobrk
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
