K3 - Traumhafte Wohnung in exklusiver Ruhelage mit herrlichem Blick auf die Festung Hohen Salzburg und den Salzburger Dom!

Diese wunderschöne Dachterrassenwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 10 Wohneinheiten im begehrten STADTTEIL PARSCH!

Stilvoll und gemütlich ist das Erscheinungsbild der Wohnung, welche 2018 UMFANGREICH SANIERT und im November 2023 mit NEUEN FENSTERN ausgestattet wurde.

Die umliegenden Gebäude mit ihrer besonders schönen und harmonischen Architektur fügen sich mit dem Gaisberg zu einem lieblichen, malerischen Gesamtbild zusammen.

BESONDERE BLICKWINKEL:

• Westterrasse -  Der Blick von hier aus fällt direkt auf die Festung Hohensalzburg, den Salzburger Dom sowie den Kapuzinerberg. Auf dieser Terrasse stehen zwei separate Außen-Abstellräume zum Verstauen zur Verfügung.

• Ostterrasse - Zum Greifen nah und in täglich mehrmals wechselndem Erscheinungsbild - so präsentiert sich der Gaisberg von dieser Terrasse aus. 

• Südterrasse - Der herrliche Blick von hier aus reicht bis hinein ins Tennengebirge.

SO LEBEN SIE HIER:

• Eingang - Ein schöner Garderobenschrank bietet viel Platz zum Verstauen.

• Flur - Durch die große Schiebetüre, welche auf die Westterrasse führt, wird dieser Bereich schön mit Tageslicht durchflutet. Rechterhand führt der Flur in die Küche und linkerhand in den Ess-/Wohnbereich. 

• Küche - Edel und durchdacht ist dieser lichtdurchflutete Raum gestaltet.

• Essbereich - In einer geräumigen Nische mit direktem Zugang auf die Ostterrasse steht ein großer Esstisch und bietet auch größeren Tafelrunden Platz.

• Wohnzimmer - Über die gesamten beiden Längsseiten des Raumes ziehen sich Fensterfronten und geben diesem ein großzügiges und helles Erscheinungsbild. Auf der Südseite bietet sich der direkte Zugang auf die dritte Terrasse.

• Schlafzimmer - Ein gemütliches Zimmer mit viel Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. In diesem Raum befindet sich ein weiterer, separater Abstellraum.

• Zimmer 1 - In diesem Zimmer, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ist in einer schönen Nische das Doppelbett platziert.

• Zimmer 2 - Vom Gästezimmer aus begehbar, könnte dieses Zimmer auch gut als Büro oder Schrankraum genutzt werden.

• Badezimmer klein -  Ausgestattet mit einem Waschbecken inklusive Unterschrank, einer bodenbündigen Dusche mit Glaswand sowie einer Toilette.

• Badezimmer groß - Ebenso wie im kleinen Badezimmer zieren hier edle Fliesen den Fußboden. In diesem Raum befindet sich eine übergroße, bodenbündige Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Hängeschrank. Sehr praktisch ist hier der eigene Waschmaschinenanschluss.

• Gäste-WC - Edle Fliesen in grau und anthrazit wurden hier gewählt.

ZUR WOHNUNG GEHÖREN:

• 2 grosszügige Garagenplätze im Eigentum - Hier bietet sich sogar Platz für 3 Autos

• 1 eigenes Kellerabteil

• 4 Abstellräume

ALLGEMEINFLÄCHEN:

• Wasch- und Trockenraum

• Fahrradraum

WICHTIGE INFO:

Der Stand auf dem Rücklagenkonto beträgt per 30.09.2024 € 54.000,--

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap