226 Immobilien: EINZIGARTIGES LIEBHABEROBJEKT auf einem großen Freilandgrundstück in Innsbruck Hötting

Einzigartig, mehrerer Worte bedarf es vorerst nicht.

In absoluter Traumlage, hoch über der Stadt Innsbruck, direkt am Waldrand gelegen, im sehr angesagten Stadtteil Hötting, steht dieses entzückende Kleinod, auf einem Freilandgrundstück mit einer Fläche von ca. 997 m² (lt. Grundbuchstand, noch nicht im Grenzkataster eingetragen) gelegen, mit Alleinstellungsmerkmal am Innsbrucker Immobilienmarkt, und ab sofort  auch in unserem Portfolio.

Auch für uns, ist das etwas ganz Besonderes:

Ein Haus, das Geschichten erzählen könnte: Von klaren, wolkenlosen Herbsttagen mit Weitblick auf die Serles, dem sagenumwobenen Berggipfel, auch der Hochaltar Tirols genannt. Von einsamen, verschneiten Winterabenden, im gemütlich warmen Daheim, hoch über der Tiroler Hauptstadt. Kindertagen im terrassenförmig angelegten, großen Garten und im angrenzenden Wald an der Rückseite des Hauses. HIER  möchte man aufwachsen und alt werden.

Dieses Haus ist gewiss schon in die Jahre gekommen, nicht mehr faltenfrei...UND DOCH, charmant und begehrenswert geblieben, ist es allemal.

Die neuen Besitzer sollten Idealismus, Hang zu Individualität und Besonderem, Kreativität, Vorstellungsvermögen und vielleicht etwas Mut mitbringen. Dann könnten hier Wohnträume vom Leben im eigenen Haus samt großem Traumgrundstück in der Stadt Innsbruck, wahr werden.

Genügend Raumangebot wartet hier auf neue Besitzer, die vielleicht handwerklich begabt, hier eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen können.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

• Windfang
• Gang
• WC
• Küche
• Stube / Essplatz
• Wohnzimmer 

Obergeschoss

• Gang
• WC und Badezimmer
• Zimmer mit Balkonzugang
• Zimmer mit Balkonzugang
• Dachboden / Abstellraum

Kellergeschoss

• Heizraum
• Kellerraum 
• Kellerraum

AUSSENBEREICH

Die Jahreszeiten werden Sie hier noch intensiver begleiten, denn diese Terrasse und ein im Jahr 1987 zusätzlich, östlich des Hauses errichteter, überdachter Sitzbereich werden wahrscheinlich bald die Lieblingsplätze der neuen Bewohner:innen sein. Die Stadt Innsbruck liegt Ihnen zu Füßen und die großzügigen Außenflächen lassen keine Wünsche offen. Genießen Sie hier viele Sonnenstunden und schaffen Sie Ihren eigenen idyllischen Rückzugsort mit Blick auf die Stadt Innsbruck und die umliegende Berglandschaft. Sonnenanbeter:innen, OutdoorLiving Freunde, Grillfans uvm. werden hier aufblühen! Die neuen Eigentümer:innen haben hier die Möglichkeit, sich ein kleines Paradies nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. Blumenwiese, Gemüseanbau, Obstbau im kleinen Rahmen, Ruheoase und Kinderspielbereich.

Den ersten Kaffee und BBQ im eigenen Garten als Ausgleich zum hektischen Tag genießen. Das Alles und mehr bietet diese Immobilie.

BEZIEHEN

Das Haus ist bestandsfrei / unbewohnt und ab sofort verfügbar. Zwischenzeitlich wurden von der Verkäuferseite bereits einiges an Inventar entsorgt / entfernt.

BESTLAGE

Dieses Haus befindet sich am Waldrand in der wohl beliebtesten Gegend der Landeshauptstadt Innsbruck-Hötting. Bergblick, Grünblick und die Naherholungsgebiete mit vielen Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung. Verkehrsberuhigt kann hier der vielleicht stressige Tag ausklingen. Das Zentrum der Stadt ist nur ca. 6 km entfernt und in wenige Minuten unkompliziert zu erreichen. Die nahe Umgebung bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in kurzer Zeit in wunderschöner, erholsamer Natur zu befinden, die unter anderem den Charme unserer Tiroler Hauptstadt ausmacht.

PARKEN

Fahrzeuge können am Vorplatz bei der Einfahrt zum Haus abgestellt werden.

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilien zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes und passendes Angebot.

KONTAKT

Fordern Sie ausführliches Expose an und / oder vereinbaren Sie gleich einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Sehr gerne stellen wir Ihnen in diesem Zuge alle objektrelevanten Unterlagen (Pläne, Bescheide, etc.) bereit.

Wir nehmen uns gerne die Zeit, Sie in Ruhe zu begleiten und freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

Anbieter kontaktieren

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben und Auskünfte zum Objekt beruhen auf den Angaben der ausgehändigten Unterlagen der Verkäuferseite und des Bauamts der Stadt Innsbruck. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei.

Die mittels Drohenfotos aufgenommene und farblich hervorgehobene Liegenschaft dien lediglich der Veranschaulichung der Lage. Es wird sohin keine Gewähr für bestimmte Grenzen etc. geleistet.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap