Nette Starterwohnung mit Loggia und guter Verkehrsanbindung

In der Nähe des Augartens und des aufstrebenden Nordbahnviertels befindet sich diese gemütliche 1-Zimmer-Loggia-Wohnung. Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt, ist aber in die Jahre gekommen. Sie hat das Potenzial daraus eine schöne 2-Zimmer-Wohnung entstehen zu lassen.

Die erste Besichtigungsmöglichkeit findet am Sa, 12.10. von 10.00 - 12.00 Uhr mit Einzelterminen statt. Eine Anmeldung für Ihren persönlichen Termin ist notwendig.

Die Wohnung befindet sich im 7. Stock, hat einen guten Grundriss und ist sehr hell. Vom Vorraum gelangen Sie zu Bad, WC, Abstellraum und in den Wohn-/Schlafraum. Von dort geht es auf die Loggia und in die Küche mit Essecke. Da die Küche sehr groß ist, könnte ein Teil abgetrennt, und so ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden könnte. 

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung (aktuell sind ca. EUR 43,- monatlich für Heizung und Warmwasser zu entrichten). Die monatlichen Kosten für die Rücklage belaufen sich auf EUR 68,83. Der Rücklagefonds ist mit ca. EUR 365.000,- (Stand Dez. 2023) sehr gut dotiert. Malerarbeiten im Stiegenhaus sind geplant.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sie erreichen in 3 Minuten die Straßenbahnen 0 und 5 sowie die Linien 1 und 2. Damit sind Sie rasch am Praterstern und in der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und durch den Ausbau des Nordbahnviertels werden diese um einiges erweitert.
Für die Freizeit bieten sich der Augarten oder auch die nicht weit entfernte Donauinsel an.

Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Wir üben eine Doppelmaklertätigkeit aus.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap