- Mehrfamilienhaus
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Spitzen Gelegenheit! 5,5% stabile Rendite! Zwei Zinshäuser im sonnigen Südburgenland, mit Garten
579.000 €
558 m²
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Silvia Dowsing-Tieber
7432 Oberschützen
Oberschützen, ein malerisches Städtchen im Herzen des Südburgenlandes, ist weithin für seine Bedeutung als Bildungs- und Kulturzentrum bekannt. Eingebettet in die sanften Hügel und die üppige Natur dieser einzigartigen Region Österreichs, bietet Oberschützen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und kultureller Vielfalt.
Die Stadt ist besonders bekannt für das Joseph Haydn Konservatorium und als Standort der Universität für Musik und darstellende Kunst Graz. Diese Einrichtungen prägen das kulturelle Leben in Oberschützen maßgeblich und ziehen talentierte Studierende sowie Lehrende aus aller Welt an. Regelmäßige Konzerte, Aufführungen und Festivals bereichern das kulturelle Angebot und machen Oberschützen zu einem lebendigen Treffpunkt für Musik- und Kunstliebhaber.
Oberschützen liegt strategisch günstig im Südburgenland, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, Weinberge und Thermen bekannt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Oberwart und die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt sich Oberschützen einen ruhigen, ländlichen Charakter.
Neben seiner Rolle als Bildungszentrum bietet Oberschützen eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister, die den Alltag bereichern. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde attraktiv machen.
Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten Einblicke in die idyllische Natur des Südburgenlandes. Darüber hinaus sind die Thermenregionen des Burgenlandes leicht erreichbar und bieten Entspannung und Erholung.
Das soziale Miteinander wird in Oberschützen großgeschrieben. Ein reges Vereinsleben, von Sport über Kultur bis hin zu Freizeitaktivitäten, fördert die Gemeinschaft und ermöglicht es Neuzugängen, schnell Anschluss zu finden.
Insgesamt bietet Oberschützen eine einzigartige Mischung aus Bildung, Kultur, Lebensqualität und natürlicher Schönheit, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diese Stadt zu einem besonderen Ort im Südburgenland.
Die Stadt ist besonders bekannt für das Joseph Haydn Konservatorium und als Standort der Universität für Musik und darstellende Kunst Graz. Diese Einrichtungen prägen das kulturelle Leben in Oberschützen maßgeblich und ziehen talentierte Studierende sowie Lehrende aus aller Welt an. Regelmäßige Konzerte, Aufführungen und Festivals bereichern das kulturelle Angebot und machen Oberschützen zu einem lebendigen Treffpunkt für Musik- und Kunstliebhaber.
Oberschützen liegt strategisch günstig im Südburgenland, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, Weinberge und Thermen bekannt ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Oberwart und die gute Anbindung an die Südautobahn (A2) sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt sich Oberschützen einen ruhigen, ländlichen Charakter.
Neben seiner Rolle als Bildungszentrum bietet Oberschützen eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. Dazu gehören diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister, die den Alltag bereichern. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde attraktiv machen.
Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und bieten Einblicke in die idyllische Natur des Südburgenlandes. Darüber hinaus sind die Thermenregionen des Burgenlandes leicht erreichbar und bieten Entspannung und Erholung.
Das soziale Miteinander wird in Oberschützen großgeschrieben. Ein reges Vereinsleben, von Sport über Kultur bis hin zu Freizeitaktivitäten, fördert die Gemeinschaft und ermöglicht es Neuzugängen, schnell Anschluss zu finden.
Insgesamt bietet Oberschützen eine einzigartige Mischung aus Bildung, Kultur, Lebensqualität und natürlicher Schönheit, die es zu einem begehrten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen macht. Die Kombination aus moderner Infrastruktur und ländlicher Idylle macht diese Stadt zu einem besonderen Ort im Südburgenland.
Einmalige Kosten
Kaufpreis579.000 €
Kaufpreis pro m²1.037,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Kaufabwicklung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1955, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 558,18 m²
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie bietet alles, was sowohl Mieter als auch Investoren begeistert.
Jede der 8 Wohnungen ist optimal geschnitten und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss gibt es zudem einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, der ideal für das Abstellen von Fahrrädern oder anderen Gegenständen genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2024 hochwertig isolierte Dachboden. Mit einer 10 cm starken AUSTROTHERM EPS F Isolierung sorgt er für eine herausragende Energieeffizienz und trägt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima bei. Diese energetischen Maßnahmen machen die Immobilie nicht nur umweltfreundlicher, sondern senken auch die Nebenkosten für die Bewohner.
Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten ist ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität dieser Immobilien deutlich steigert. Hier finden die Mieter Ruhe und Entspannung im Grünen. Der Garten bietet sowohl schattige Plätze unter alten Bäumen zum Lesen und Verweilen, als auch Hochbeete und Gartenbeete, die ideal für das Anpflanzen von eigenem Gemüse sind. Die Nutzung dieses Gartens steht allen Mietern offen und fördert das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung dieser Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die modernen energetischen Standards und die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.
Jede der 8 Wohnungen ist optimal geschnitten und verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss gibt es zudem einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, der ideal für das Abstellen von Fahrrädern oder anderen Gegenständen genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der im Jahr 2024 hochwertig isolierte Dachboden. Mit einer 10 cm starken AUSTROTHERM EPS F Isolierung sorgt er für eine herausragende Energieeffizienz und trägt das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima bei. Diese energetischen Maßnahmen machen die Immobilie nicht nur umweltfreundlicher, sondern senken auch die Nebenkosten für die Bewohner.
Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten ist ein weiteres Ausstattungsmerkmal, das die Attraktivität dieser Immobilien deutlich steigert. Hier finden die Mieter Ruhe und Entspannung im Grünen. Der Garten bietet sowohl schattige Plätze unter alten Bäumen zum Lesen und Verweilen, als auch Hochbeete und Gartenbeete, die ideal für das Anpflanzen von eigenem Gemüse sind. Die Nutzung dieses Gartens steht allen Mietern offen und fördert das Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt überzeugt die Ausstattung dieser Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die modernen energetischen Standards und die Möglichkeit, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
155,8 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,04
D
Beschreibung
Einmalige Investmentchance im sonnigen Südburgenland – Zinshäuser mit 5,5 % Rendite
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geld sicher und gewinnbringend anzulegen! Im malerischen Südburgenland stehen zwei charmante Zinshäuser zum Verkauf, die Ihnen eine attraktive Rendite von 5,5 % bieten.
Diese einladenden Immobilien sind in einer begehrten Lage, die bei Mietern hoch im Kurs steht.
Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 8 perfekt aufgeteilte Wohnungen, jede mit eigenem Kellerabteil und einem Gemeinschaftsbereich für Fahrräder und Abstellflächen im Kellergeschoss.
Sieben der Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, was Ihnen stabile Mieteinnahmen garantiert. Eine Wohnung ist derzeit frei, da sie in letzter Zeit nicht zur Vermietung angeboten wurde.
Profitieren Sie von dieser rentablen Investitionsmöglichkeit in einer Region, die nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine verlässliche Wertsteigerung bietet.
Ergreifen Sie jetzt die Chance und investieren Sie in eine Zukunft mit Sicherheit und Wachstum!
Im Jahr 2024 wurde der Dachboden mit hochwertiger AUSTROTHERM EPS F Isolierung (10 cm) versehen, was für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ob beim Lesen im Schatten alter Bäume, bei der Gartenarbeit in den bereitstehenden Hochbeeten oder beim geselligen Beisammensein – der Garten bietet für jeden etwas. Die vorhandenen Gartenbeete und Hochbeete stehen sowohl den Mietern als auch den Eigentümern zur Verfügung und bieten die perfekte Gelegenheit, eigenes Gemüse anzubauen oder einfach nur die Freude am Gärtnern zu entdecken.
Diese Immobilie im Südburgenland ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Oase der Ruhe und Entspannung, die dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung und Infrastruktur genießt. Gleichzeitig bietet sie als solide und zuverlässige Geldanlage die ideale Möglichkeit, in Ihre finanzielle Zukunft zu investieren. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil einer Gemeinschaft zu werden, in der das Leben im Einklang mit der Natur im Vordergrund steht. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses exklusive Angebot!
Die Wohnungsfotos sind Beispielwohnungen aus den Häusern. Die anderen Wohnungen sind ähnlich.
Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren?
Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte.
Seien Sie der Erste!
Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Die Highlights dieser Immobilie machen sie zu einer besonders attraktiven Investition. Mit einer beeindruckenden Rendite von 5,5 % bietet sie stabile Mieteinnahmen, die durch die langfristige Vermietung von sieben der acht Wohnungen gesichert sind. Die exzellente Lage im sonnigen Südburgenland, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage bei Mietern.
Ein weiterer Höhepunkt ist der im Jahr 2024 modernisierte Dachboden, der mit einer hochwertigen AUSTROTHERM EPS F Isolierung ausgestattet wurde. Diese Maßnahme gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz und trägt zu deutlich niedrigeren Heizkosten sowie einem angenehmen Raumklima bei.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Juwel der Immobilie. Hier finden die Bewohner Entspannung im Schatten alter Bäume oder können in den bereitgestellten Hochbeeten ihr eigenes Gemüse anbauen. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich bietet sowohl Platz für Ruhe als auch für geselliges Beisammensein und unterstreicht die besondere Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen praktischen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Diese gut durchdachten Details runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilien ab und machen sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer Region, die Lebensqualität und Rentabilität ideal vereint.
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Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 8 perfekt aufgeteilte Wohnungen, jede mit eigenem Kellerabteil und einem Gemeinschaftsbereich für Fahrräder und Abstellflächen im Kellergeschoss.
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Im Jahr 2024 wurde der Dachboden mit hochwertiger AUSTROTHERM EPS F Isolierung (10 cm) versehen, was für eine optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Ob beim Lesen im Schatten alter Bäume, bei der Gartenarbeit in den bereitstehenden Hochbeeten oder beim geselligen Beisammensein – der Garten bietet für jeden etwas. Die vorhandenen Gartenbeete und Hochbeete stehen sowohl den Mietern als auch den Eigentümern zur Verfügung und bieten die perfekte Gelegenheit, eigenes Gemüse anzubauen oder einfach nur die Freude am Gärtnern zu entdecken.
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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Die Highlights dieser Immobilie machen sie zu einer besonders attraktiven Investition. Mit einer beeindruckenden Rendite von 5,5 % bietet sie stabile Mieteinnahmen, die durch die langfristige Vermietung von sieben der acht Wohnungen gesichert sind. Die exzellente Lage im sonnigen Südburgenland, einer der begehrtesten Wohngegenden der Region, sorgt zusätzlich für eine hohe Nachfrage bei Mietern.
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Der großzügige Gemeinschaftsgarten ist ein echtes Juwel der Immobilie. Hier finden die Bewohner Entspannung im Schatten alter Bäume oder können in den bereitgestellten Hochbeeten ihr eigenes Gemüse anbauen. Dieser liebevoll gestaltete Außenbereich bietet sowohl Platz für Ruhe als auch für geselliges Beisammensein und unterstreicht die besondere Lebensqualität, die diese Immobilie bietet.
Zusätzlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen praktischen Gemeinschaftsraum für Fahrräder. Diese gut durchdachten Details runden das Gesamtbild dieser attraktiven Immobilien ab und machen sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in einer Region, die Lebensqualität und Rentabilität ideal vereint.
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