Dopplino | Neubauprojekt | belagsfertig

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Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit großzügigem und uneinsehbarem Garten! Diese einladende Immobilie vereint Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
Das moderne Zuhause wird in Holz-Riegel-Bauweise errichtet, was nicht nur eine ausgezeichnete Raumqualität gewährleistet, sondern auch ökologischen Aspekten Rechnung trägt.

Die Wohneinheiten können belags- oder schlüsselfertig übergeben werden.

Durch die Nutzung einer Luftwärmepumpe als Heizsystem werden nicht nur die Betriebskosten minimiert, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet. Das Haus überzeugt zudem mit einem durchdachten Grundriss, der nahezu keine Wünsche offen lässt. Das geräumige Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ideal für gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Ein separater Raum im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Homeoffice, um berufliche Flexibilität und Wohnkomfort zu verbinden. Das Obergeschoss hingegen schafft eine private Atmosphäre mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer, welches mit Dusche und Badewanne ausgestattet werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 101 m² und macht dieses Zuhause perfekt für eine Familie mit zwei Kindern. Auf dem Grundstück stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer der letzten verfügbaren Bauplätze im Zentrum von Wels zu werden. Genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer modernen und energieeffizienten Wohnform, sondern auch die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Machen Sie Ihr Traumhaus zur Realität!

Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälften ist äußerst attraktiv und zeichnet sich durch ihre Zentralität aus. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was nicht nur Pendler, sondern auch Zugreisenden eine bequeme Anbindung bietet.
Das pulsierende Zentrum von Wels liegt lediglich 1,5 Kilometer entfernt und ist somit schnell zu erreichen. Sie finden ausreichend Geschäften und gastronomischen Einrichtungen in der Nähe. Dies ermöglicht eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen und lädt gleichzeitig zu entspannten Einkaufsbummeln und kulinarischen Erlebnissen ein. 
Auch eine gute schulische Infrastruktur und ärztliche Versorgung ist gewährleistet, was ein weiterer wichtiger Aspekt für das Wohlbefinden und die Sicherheit der Bewohner ist.

Kaufnebenkosten:

• Stromanschluss ca. 4.000,00 €
• Wasseranschluss ca. 6.000,00 €
• Kanalanschluss ca. 4.000,00 €
• Verkehrsflächenbeitrag ca. 2.000,00 €
• *Grunderwerbsteuer 3,5%
• *Grundbuchsgebühr 1,1 % 
• Vertragserrichtung ca. 3.500,00 €
• Wohnungseigentumsvertrag ca. 600,00 €

Zusatzkosten inkludiert:

• Geometer 
• Nutzwertgutachten
• Medienzuleitung (TV/Internet) bis GG
• Baustromkasten und Stromzuleitung bis GG
• Sickerschacht inkl. Anschluss an RAR
• Kanalübergabeschacht inkl. Grundleitungen 
• Wasserschutzrohr bis GG 
• Raffstorekästen
• Wasserübergabeschacht 

Wahlpositionen:

• E-Raffstore ca. 8.000,00 €
• Eingangsüberdachung 4.500,00 €
• Keller Baustufe 2 11.300,00 €

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <525m
Universität <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.075m
Bahnhof <600m
Flughafen <3.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap