Schönes, renoviertes Kleinod in Waidhofen an der Thaya mit Mobiliar

Das liebevoll sanierte Einfamilienhaus steht in Waidhofen an Thaya, Ortsteil Hollenbach, im Waldviertel Niederösterreichs. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und etwas erhöht (keine Hochwasser-Bedrohung). Das Zentrum von Waidhofen an der Thaya ist in wenigen Autominuten erreichbar. Schöne Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Haus besteht aus einem Haupt-Wohnhaus und einem verbundenen Nebengebäude mit insgesamt 195 m².
Der Wohnbereich im Erdgeschoss, von ca. 65 m², gliedert sich in einen Vorraum (Vinylboden), Wohnzimmer (Holzboden), Schlafzimmer (Vinylboden), Gästezimmer (Vinylboden), Küche (Vinylboden), Bad (Fliesenboden) und separatem WC (Fliesenboden). Das große Dachgeschoss, mit ca. 85 m², wurde ausgebaut, gedämmt und mit einem neuen hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Dort befinden sich auch 2 abgetrennte Abstellräume.
Das Nebengebäude, von ca. 45 m², wurde ebenfalls vollständig renoviert sowie isoliert und mit Fliesen ausgestattet. Es besteht aus Vorräumen, einem Nebenraum, der als Holzraum genutzt wird, einem großen Raum, der individuell genutzt werden kann sowie aus einem separaten Technikraum.
Das Haus bietet eine großzügige Auffahrt, einen Vorgarten und eine nette Sonnenterrasse, wo man sich ganz alleine fühlt. Es verfügt über Strom-, Ortswasser-, Kanal- und Glasfaser-Anschlüsse sowie eine SAT-Schüssel.
Beheizt wird die Immobilie durch eine vor einigen Jahren errichtete Pelletsheizung, die wasserführend ist. Auf dem Dach befinden sich Sonnenkollektoren, wobei die Wärme sowohl für die Warmwasseraufbereitung (großer Pufferspeicher) als auch für die Heizung genutzt werden kann. Zusätzlich gibt es einen Holzofen in der Küche sowie einen wunderschönen Kachelofen im Wohnzimmer. Im Gästezimmer und im Wohnzimmer sind Heizkörper. Die anderen Räume haben Fußbodenheizung.
Das Dach, die Kunststoff-Fenster und die Außentüren sowie das Bad und das WC wurden vor einigen Jahren vollständig erneuert.
Das Haus wird mit der kompletten Einrichtung, inkl. Hausrat, abgegeben. Somit ist es sofort bezugsfertig.
Die Gesamtgrundstücksfläche umfasst 290 m².
Waidhofen an der Thaya hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Thayapark" kann in wenigen Autominuten erreicht werden. Wien ist in nur 1 ½ Stunden mit dem Auto erreichbar.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen!