299m² am Nestroyplatz U1: Schönes Gewölbe-Geschäftslokal inkl. Klima!

An der Ecke Zirkusgasse/ Schrottgießergasse und in Sichtweite der U1-Station Nestroyplatz, gelangt dieses Geschäftslokal mit schönem Gewölbe in den Außentrakten zur befristeten Vermietung!

Optional und zusätzlich anmietbar: Zu den 299m² Geschäftsraumflächen stehen aktuell noch weitere Kellerflächen unter dem Geschäftslokal im Untergeschoss mit bis zu 275m² zur Verfügung! (Preisinformation siehe unten)

Das schöne Geschäftslokal/Verkaufslokal, das auch als Büro genutzt werden kann, bietet Ihnen einen großen L-förmigen Verkaufsraum/Außentrakt mit Blick auf die umliegenden Gassen, weitere Flächen im Inneren für Büro oder Lager und zentral im kreisförmig begehbaren Geschäftslokal ingesamt 4 WC´s, früher genutzt je zweimal für Kunden und für das Personal. Warenanlieferungen sind im hinteren Teil des Lokals extra über eine barrierefreie Rampe möglich. Eine Teeküche (ohne Geräte) ist im inneren Bereich vorhanden.

Über die Flächen verteilt sind ebenfalls Klimageräte mit Fernbedienung für ein angenehmes Raumklima im Sommer!

Beheizt wird das Lokal durch eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Geschäftsräumlichkeiten. Die Etagenheizung selbst ist in einem Heizungsraum im Untergeschoss untergebracht, die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet. Damit auch bei höherer Heizlast der Therme in der kälteren Jahreszeit genügend Warmwasser zur Verfügung steht, ist als Puffer ein zusätzlicher Warmwasserbehälter vorhanden.

Ebenfalls vorhanden ist Kabel-Internet.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Dank der angrenzenden Lage zum Stadtzentrum/City, dem Praterstern (U1/U2, Nah-, Fern- und Flughafenverkehr, Praterpark), mit der U1-Station Nestroyplatz in Sichtweite vom Haus (Richtung Innenstadt, Karlsplatz, Hauptbahnhof sowie Praterstern, Donauinsel und Vienna International Centre) sowie weiteren Buslinien, ist das Geschäftslokal nicht nur für Kunden sondern auch für Ihre Mitarbeitenden gleichermaßen ideal gelegen! Den Flughafen Wien erreichen Sie öffentlich via U1 und REX7 ab Praterstern in nur 38 Minuten Tür zu Tür!
In der Umgebung befinden sich weiters zahlreiche Lokale, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, zur Naherholung/ Pausen vor dem Haus der Therese-Krones-Park, der Donaukanal und der Praterpark!

Die Bruttomiete in Höhe von EUR 6.464,11 setzt sich zusammen aus dem Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 5.000,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 386,76 und 20% USt. in Höhe von EUR 1.077,35. Die Netto-Gesamtmiete beträgt somit EUR 5.386,76.

Die optionalen Kellerflächen sind anmietbar zu einer Bruttomiete von EUR 2.197,94 und setzen sich zusammen aus dem Nettohauptmietzins in Höhe von EUR 1.500,00, den Netto-Betriebskosten in Höhe von EUR 331.62 und 20% USt. in Höhe von EUR 366,32. Die Netto-Gesamtmiete für die optionalen Kellerflächen beträgt somit EUR 1.831,62. 

Das Geschäftslokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, eine Verlängerungsmöglichkeit kann gerne besprochen werden!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer Anbieter kontaktieren oder per Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Geschäftsraummieter/in die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Geschäftslokals. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Vermieter dieser Immobilie aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap