**Exklusive Villa mit höchstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz**

NEU GELISTET! In jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt! Großartige Aussicht, Donaublick, inmitten herrlicher Natur! Ein Objekt der SUPERLATIVE!

Dieses private Bauprojekt wurde vom Bauherren dank langjähriger Erfahrung und außergewöhnlichem persönlichen Einsatz zu einem einmaligen Juwel umgesetzt.

Willkommen in einer Immobilie, die in ihrer Perfektion und Liebe zum Detail Maßstäbe setzt. Dieses außergewöhnliche Haus vereint erstklassiges Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technik auf rund 170 m² Wohnfläche. Ein Refugium, das nicht nur zum Leben, sondern auch zum Genießen geschaffen wurde.

Bereits der Zugang zur Villa zeugt von Komfort und Exklusivität: Die Doppelgarage bietet direkten Zugang zu einem Aufzug, der Sie bequem in die Wohnräume bringt – ein Detail, das den Alltag mühelos und luxuriös gestaltet.

**Lichtdurchflutetes Wohnen in vollendeter Ästhetik**

Im Obergeschoss beeindruckt das Haus mit seiner lichtdurchfluteten Weite und den hohen Decken, die für ein grandioses Raumgefühl sorgen. Dachflächenfenster verstärken den Lichteinfall und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Vom Wohnzimmer bis zu den Schlafzimmern ist jeder Raum so gestaltet, dass er maximalen Komfort und Eleganz bietet.

**Traumhafte Ausblicke auf die Donau und die Natur**

Das Grundstück besticht nicht nur durch seine unverbaubare und ruhige Lage, sondern auch durch zwei atemberaubende Ausblicke: Auf der einen Seite eröffnet sich Ihnen ein weiter Panoramablick über die Donau, während auf der anderen Seite ein wunderschöner Wald Ruhe und Naturverbundenheit schenkt. Hier wohnen Sie in absoluter Privatsphäre, eingebettet in eine idyllische Landschaft, die sich perfekt mit der modernen Architektur verbindet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 70 m² bildet das Herzstück des Hauses – perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden, um die traumhafte Fernsicht zu genießen. Vom großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die einen atemberaubenden Ausblick bietet. Dank der großen Glasfronten und verglasten Geländer dringt das Tageslicht ungehindert in den Raum, während der Blick in die Weite schweift.

**Luxus bis ins Detail – Exklusive Ausstattung und zeitloses Design**

Auch die Sanitärausstattung setzt neue Maßstäbe in Sachen Stil und Qualität. Hochwertige Armaturen und edle Großformatfliesen verleihen den Bädern und WCs eine unvergleichliche Eleganz. Die Waschbecken sind nahtlos mit den gleichen Fliesen wie Boden und Wände verfliest – ein durchdachtes Designkonzept, das ein harmonisches Gesamtbild schafft und jeden Morgen zum Erlebnis macht.

Das integrierte **Bussystem** steuert sämtliche Funktionen des Hauses – von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur **Alarmanlage** und der **Wetterstation**. **Überwachungskameras** rund um das Haus gewährleisten ein Höchstmaß an Sicherheit und sorgen für ein rundum sorgloses Wohngefühl.

**Infinity-Pool und Sauna – Ihre private Wellness-Oase**

Der großzügige **Infinity-Pool** mit seiner atemberaubenden Aussicht bietet Ihnen an warmen Sommertagen einen unvergleichlichen Ort der Entspannung. Umgeben von der Natur können Sie hier die Seele baumeln lassen, während das Wasser scheinbar endlos in die Landschaft fließt. Auch in den kühleren Monaten steht Ihnen mit der Außensauna aus edler Hemlock-Tanne eine luxuriöse Wellness-Oase zur Verfügung.

**Modernste Technik und zukunftsweisende Ausstattung**

Neben der hochwertigen architektonischen Gestaltung bietet das Haus modernste technische Standards: Eine **Luftwärmepumpe** sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen, während die **Vorbereitung für Klimaanlagen** in allen Wohnräumen höchsten Komfort bei jeder Jahreszeit gewährleistet. Die fortschrittliche Gebäudetechnik fügt sich nahtlos in das Designkonzept ein und macht das Wohnen zu einem zeitgemäßen und zukunftssicheren Erlebnis.

**Ihr exklusives Zuhause – Perfekt in jeder Hinsicht**

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was man sich von einem Traumhaus wünscht: eine exquisite Ausstattung, innovative Technik und einen Lebensraum, der für Geborgenheit und Lebensqualität steht. Ob für entspannte Tage am Pool, gesellige Abende im großzügigen Wohnbereich oder ungestörte Momente in der privaten Sauna – hier finden Sie alles, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Gerne sende wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Villa begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein Zuhause dieser Klasse wartet darauf, entdeckt zu werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap