Moderne Neubau Obergeschoß-Eckwohnung in Kalsdorf (derzeit vermietet bis 31.1.2026)

Diese helle, zentrale 3-Zimmer-Wohnung (Bj.2023) besticht unter anderem durch ihre hochwertige Ausstattung (Wohnraumlüftung) und ihr perfektes Wohnraumkonzept. Sie befindet sich im 2.Stock (mit Lift) der hochwertigen und kleinen Wohnanlage. Mit all den Eigenschaften bietet diese Mietwohnung eine hervorragende Infrastruktur (fussläufige Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten, barrierefrei) mit besten Verkehrsanbindungen und Platz für jede Generation.

• 1 Wohn-Esszimmer-Küche
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 weiteres, großes Zimmer mit begehbarem Schrank
• Vorraum
• Küche möbliert
• Abstellraum
• Exklusives Badezimmer mit ebenerdiger, breiter Duschkabine und Sprossenheizkörper
• WC
• Überdachte, große Terrasse: 9,19 m2
• Große Zweiradabstellplatzflächen: 75,80 m2 in der Tiefgarage
• Freie Abstellplätze nach Verfügbarkeit im Außenbereich
• Trockenraum: 15,26 m2
• Großes Kellerabteil: 9,89 m2.
• Barrierefrei (Lift)

• Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer und Küche
• Die Wohnung zeichnet sich besonders durch Ihre hochwertige Ausstattung aus
• Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente
• Der Sanitärbereich und Vorraum sind mit hochwertigen, modernen Fließen ausgestattet
• In der Küche sind folgende Geräte vorhanden: Kühlschrank, Multifunktionsbackrohr, Geschirrspüler, Kochfeld, Dunstabzug

• Fernsehen: SAT-Anschlüsse vorhanden (HD, SKY etc. frei wählbar)
• Internet: Glasfaseranschluss vorhanden (Anbieter frei wählbar)

• Fußbodenheizung (Regelung jedes Zimmer extra über Raumthermostat)
• Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung (kein Boiler in der Wohnung, geringe Stromkosten)

Energieausweis: HWB: 33.8 kWh/m²/Jahr

ab sofort

• Tiefgaragenparkplatz: ca. 13,06 m2, Preis: 15.000,- EUR
• Rücklagenguthaben: ca. 6.000,-  EUR
• Die Wohnung ist derzeit vermietet bis 31.01.2026. Der Mietzins mit Betriebskosten für die Wohnung beträgt pro Monat brutto 1.009 EUR, Index gesichert.
• Die Betriebskosten sind gesamt brutto 339,- EUR (Heizung, Warmwasser, Reparatur Rücklage)
• Fachmännische Bewertung der Liegenschaft ergibt 319.000 EUR.

Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.

Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| Anbieter kontaktieren | Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap