- Lager / Halle
- Video Live-Besichtigung
EMILIA bringt Ihr Business zum Fliegen
8.936 €
847 m²
Olbrich ImmobilienFrau Georgia Olbrich
1230 Wien, Liesing
EMILIA ist im Gewerbegebiet Liesing, unweit der Zentrale der Bäckerei Mann, situiert.
Der Autobahnanschluss zur A2 sowie zur A21 ist in 4 Kilometern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den Individualverkehr.
Weiters befinden sich die U6-Station Perfektastraße in 8 min fußläufiger Entfernung sowie Bushaltestationen der Linien 61A und 64A in 3 bzw. 10 min fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, für den 23. Bezirk, als außergewöhnlich gut zu bezeichnen, für die Anfahrt von Mitarbeitern ein echter Vorteil.
Der Autobahnanschluss zur A2 sowie zur A21 ist in 4 Kilometern erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den Individualverkehr.
Weiters befinden sich die U6-Station Perfektastraße in 8 min fußläufiger Entfernung sowie Bushaltestationen der Linien 61A und 64A in 3 bzw. 10 min fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, für den 23. Bezirk, als außergewöhnlich gut zu bezeichnen, für die Anfahrt von Mitarbeitern ein echter Vorteil.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten8.936,26 €
Preis pro m²9,18 €
Gesamtbelastung Netto7.446,88 €
USt. Gesamtbelastung1.489,38 €
Miete6.473,31 €
USt. Miete1.294,66 €
Miete7.767,97 €
USt. Hauptmietzins1.204,66 €
Betriebskosten973,57 €
USt. Betriebskosten194,71 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Kaution60.000 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Lager
Baujahr 1979, Neuwertig, letzte Modernisierung 2019, Teppich, Fliesen, Erdgeschoss
Gesamtfläche 846,58 m²
Bürofläche 471,92 m², Nutzfläche 846,58 m², Lagerfläche 374,66 m²
Ausstattung
4,5 m Hallenhöhe, Klimatisiert
EMILIA ist eine sehr gut ausgestattete Büro-Lager Kombination im Gewerbegebiet Liesing.
Die hellen, ca. 470m2 großen, klimatisierten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoß, sind in sehr gutem Zustand und sind derzeit wie folgt konfiguriert:
1 Großraumbüro mit 148 m2
3 mittels Glasschiebetüre abtrennbare Büros mit 18 bis 20 m2
3 weitere Büroräume mit einer Größe zwischen 18 und 26 m2
einem Besprechungszimmer, das direkt an den Eingangsbereich angeschlossen ist mit separatem Kunden-WC
Die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit einem Doppelboden ausgestattet.
Im sehr gut belichteten Untergeschoß befinden sich ein weiteres Büro mit ca. 42 m2, eine großzügige Küche für die Mitarbeiter sowie die Technikräume.
Die stützenfreie Lagerhalle mit einer Größe von 375 m2 verfügt über eine Raumhöhe von 4,5 Meter (Unterkante Binder) und ist teilweise mit Hochregalen ausgestattet. Zusätzlich sind in der Halle derzeit zwei Werkmeister-Büros untergebracht, die derzeit zu Produktionszwecken verwendet werden.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über eine eigene Zufahrt, im hinterem Bereich der Liegenschaft und ist für Sprinter und Klein-LKWs möglich.
Die Behebung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft.
Optional ist eine Erweiterung der Fläche möglich.
Die hellen, ca. 470m2 großen, klimatisierten Büroflächen befinden sich im Erdgeschoß, sind in sehr gutem Zustand und sind derzeit wie folgt konfiguriert:
1 Großraumbüro mit 148 m2
3 mittels Glasschiebetüre abtrennbare Büros mit 18 bis 20 m2
3 weitere Büroräume mit einer Größe zwischen 18 und 26 m2
einem Besprechungszimmer, das direkt an den Eingangsbereich angeschlossen ist mit separatem Kunden-WC
Die Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit einem Doppelboden ausgestattet.
Im sehr gut belichteten Untergeschoß befinden sich ein weiteres Büro mit ca. 42 m2, eine großzügige Küche für die Mitarbeiter sowie die Technikräume.
Die stützenfreie Lagerhalle mit einer Größe von 375 m2 verfügt über eine Raumhöhe von 4,5 Meter (Unterkante Binder) und ist teilweise mit Hochregalen ausgestattet. Zusätzlich sind in der Halle derzeit zwei Werkmeister-Büros untergebracht, die derzeit zu Produktionszwecken verwendet werden.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt über eine eigene Zufahrt, im hinterem Bereich der Liegenschaft und ist für Sprinter und Klein-LKWs möglich.
Die Behebung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze befinden sich im hinteren Bereich der Liegenschaft.
Optional ist eine Erweiterung der Fläche möglich.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
199,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C
Beschreibung
Hallo liebe Interessentin, lieber Interessent,
ich möchte mich gerne vorstellen:
Meine Name ist EMILIA und ich bin eine Gewerbefläche im 23. Bezirk, in der Nähe der Zentrale der Bäckerei Mann.
Ich bestehe aus einer Büro-Lager Kombination, wobei ca. 470 m2 auf Büro und ca. 375 m2 auf Lager entfallen.
Meine klimatisierten Büroflächen befinden sich in sehr gutem Zustand und bestehen aus einer Mischung von Großraumbüros, kleineren Büros und Einzelbüros. Ein ansprechender Eingangsbereich mit angeschlossenem Besprechungszimmer sowie eine großzügige Teeküche für die Mitarbeiter runden mein Profil ab.
Meine Halle hat eine Größe von ca. 375 m2, stützunfrei und verfügt über eine eine Höhe von ca. 4,5 Metern. Zusätzlich gibt es zwei Werkmeisterbüros, die derzeit als Produktion genutzt werden.
Die Zufahrt zu meiner Halle erfolgt über eine Zufahrt im hinteren Bereich der Halle und ist für Sprinter, Klein-LKWs möglich.
10 Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze stehen im hinteren Bereich der Halle zur Verfügung.
Wenn mein Profil und meine Ausstattung Ihr Interesse geweckt hat, dann setzen Sie sich gerne mit Frau Olbrich in Verbindung.
IHRE EMILIA
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
ich möchte mich gerne vorstellen:
Meine Name ist EMILIA und ich bin eine Gewerbefläche im 23. Bezirk, in der Nähe der Zentrale der Bäckerei Mann.
Ich bestehe aus einer Büro-Lager Kombination, wobei ca. 470 m2 auf Büro und ca. 375 m2 auf Lager entfallen.
Meine klimatisierten Büroflächen befinden sich in sehr gutem Zustand und bestehen aus einer Mischung von Großraumbüros, kleineren Büros und Einzelbüros. Ein ansprechender Eingangsbereich mit angeschlossenem Besprechungszimmer sowie eine großzügige Teeküche für die Mitarbeiter runden mein Profil ab.
Meine Halle hat eine Größe von ca. 375 m2, stützunfrei und verfügt über eine eine Höhe von ca. 4,5 Metern. Zusätzlich gibt es zwei Werkmeisterbüros, die derzeit als Produktion genutzt werden.
Die Zufahrt zu meiner Halle erfolgt über eine Zufahrt im hinteren Bereich der Halle und ist für Sprinter, Klein-LKWs möglich.
10 Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze stehen im hinteren Bereich der Halle zur Verfügung.
Wenn mein Profil und meine Ausstattung Ihr Interesse geweckt hat, dann setzen Sie sich gerne mit Frau Olbrich in Verbindung.
IHRE EMILIA
Nebenkosten:
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. gesetzl. USt
Vertrags-Vergebührung: 1% der Bemessungsgrundlage
Die Bemessungsgrundlage ist abhängig von der Gestaltung des Mietvertrags und muss daher im Einzelfall konkret ermittelt werden.
Vereinbarung:
Ich freue mich auf ihre Anfrage. Aufgrund der geltenden gesetzlichen Bestimmungen kann ich Ihre Anfrage zur Objektadresse erst dann beantworten, wenn Sie bestätigt haben, dass Sie ein vorzeitiges Tätigwerden meinerseits wünschen und Sie über ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Gleiches gilt auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen sowie für die Übermittlung von Unterlagen zur Liegenschaft. Ich bitte Sie daher bei ihrer Anfrage ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse anzugeben. Ich bedanke mich für Ihre Kooperation und Unterstützung!
Haftungsausschluss:
Informationen, Auskünfte sowie sämtliche Daten, die Sie im Ihnen vorliegenden Angebot erhalten, wurden vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt. Weiters wurden Daten von Dritten (wie beispielsweise Behörden, Sachverständige, etc.) eingeholt. Ich gebe die Daten lediglich weiter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird daher ausgeschlossen.
Abschließend halte ich fest, dass ich als Doppelmaklerin tätig bin.
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