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  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Exklusives Wohnen Freihof - Kahlenbergerdorf (Wohnungen: 32m² bis 107m² )| ZELLMANN IMMOBILIEN

1.204.290
 
134 m²3 ZimmerTerrasse 9 m²
Preis / m²9.000 €
Etage2
Baujahr1455
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Herr Christian Zellmann
1190 Wien
Im noblen Wiener 19. Bezirk bieten wir Ihnen fertiggestellte Luxuswohnungen zum Verkauf an.
Am Fuße des Leopoldsberges, mitten in den Weinbergen, zwischen Luxusvillen und historischen Häusern, steht dieses einzigartige Objekt. Nur zwei Minuten entfernt liegt die Wiener Kuchelau, ein Naturparadies, das zum Schwimmen, Rudern und weiteren Wassersportaktivitäten im Yachtclub einlädt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.204.290 €
Kaufpreis pro m²9.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten891,39 €
Betriebskosten342,99 €
USt. Betriebskosten34,3 €
Monatliche Kosten Netto803,04 €
USt. Monatliche Kosten88,35 €
Sonstige Kosten Netto189,8 €
Heizkosten Netto270,25 €
USt. Heizkosten54,05 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1455, Altbau, Saniert, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 133,81 m²
1 Terrasse 9,01 m² südwestseitig
südwestseitig
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
56,48 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C

Beschreibung

Lebe lieber einzigartig

Im Jahr 2020 begannen die Grundsanierungsarbeiten am Freihof. Neben der Erneuerung der Fassade wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Ziel der Sanierung war es, den Freihof originalgetreu wiederherzustellen und seine architektonische Schönheit zu bewahren. Die Arbeiten wurden 2023 abgeschlossen, inklusive der Erneuerung des Fassadenputzes, der Installationen sowie der Gestaltung der Außenanlagen mit Steinschlichtungen und Terrassen. Alle Wohnungen sind nun barrierefrei zugänglich, ergänzt durch ein neues Liftsystem. Einzigartige Schiebetüren und der restaurierte Altbaustil an Gewölbe und Wänden verleihen jedem Raum einen besonderen Charakter, der modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre vereint.

Hochwertiges Design - Modernste Ausstattung

In Freihof wird modernes Design mit wohnlicher Atmosphäre vereint.

Die ausgezeichnete SLX von SieMatic bietet das elegante Extra. Angenehme Strukturen und feine Materialien wie Echtholz und Keramik vereint in einem außergewöhnlichen Design beeindrucken die SLX in ihrer Präsenz. Durch neu konzipierte hintergrundbeleuchtete Griffmulden wird ein besonderes Beleuchtungskonzept geschaffen, welches direkten Einfluss auf die Atmosphäre im Raum nimmt. Der Kunde kann selbstständig die Farbtemperatur und Helligkeit der eigenen Küche bestimmen und flexibel steuern. Unsere Wohnungen in Freihof werden mit einer SLX Marmorküche von SieMatic ausgestattet, um das Wohnerlebnis der Extraklasse zu bieten.

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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