Schöne 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Kalsdorf b. Graz mit sonnigem Südbalkon

Aufgrund von Zuwachs verkaufen wir unsere bis dato heißgeliebte Wohnung im Herzen von Kalsdorf bei Graz. Die Wohnung hat auch uns damals mit ihrer tollen Raumaufteilung überzeugt. Ein Heim für Paare mit oder ohne Kind, Menschen mit Tieren (unser Vorbesitzer hatte einen Hund), Singles und Co.

○ Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über folgende (1) Räume und (2) / (2a) Ausstattungen:

(1)
>> Innenräume:
● Vorzimmer 4,42m² (Fliesen)
● Büro / Kinderzimmer 12,56m² - Rollläden (Parkett)
● Badezimmer 3,94m² (Fliesen)
● WC 1,65m² (Fliesen)
● Wohn/Esszimmer 20,65m² - Jalousien (Parkett)
● Schlafzimmer 13,83m² - Rollläden (Parkett)
● Küche 10,84m² - Jalousien (Laminat)
● Balkon 5,18m² (Fliesen)
● großes Kellerabteil mit Fenster 10,80m²
● Waschküche im Keller

>> Außenanlage:
● 1 privater Parkplatz 
(Am Zaun entlang kann man zusätzlich kostenfrei parken. Wir haben zwei Autos und für das Zweite findet man immer Platz. Somit kann man problemlos vor dem Haus parken.)
● ein großzügiger Garten hinterm Haus kann von den Mitbewohnern genutzt werden.

Details: Die Küche, das Schlafzimmer sowie der sonnige Südbalkon sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Alle anderen Räume erreicht man vom Vorzimmer aus.

(2)
● Küche vollmöbliert inkl. Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug
● Badezimmer vollmöbliert: Spiegelschrank inkl. Spiegellicht, Waschbecken inkl. Unterschrank und Amatur, Duschamatur und Deckenleuchte (ohne Waschmaschine)

(2a) Zusätzliches Mobiliar wie unten aufgelistet kann um den angegebenen Preis erworben werden:

● Wohnzimmer und Esszimmer vollmöbliert (ohne Couch)
● Schlafzimmer vollmöbliert
● Büro - 1 großer Spiegelschrank + 1 Jacken/Bücherkasten
● Vorzimmer vollmöbliert

Hinweis: Wird das zusätzliche Mobiliar nicht erwünscht, wird beim Verkaufspreis nachverhandelt.

○ Erwähnenswerte Renovierungen: Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren modernisiert, renoviert und saniert.

● Fenster 2012
● Hausfassade renoviert 2016
● Wohnungselektrik erneuert 2017
● Installation einer Entkalkungsanlage im Hauskeller
● zweiter Handlauf Stiegenhaus 2017
● Badezimmer 2021 komplett neu saniert (inkl. Verrohrung und Elektrik)
● Balkongeländer 2024 erneuert und erhöht
● Hauselektrik 2024 erneuert
● Stiegenhaus 2024 frisch gestrichen
● neuer Zaun hinterer Parkplatz 2024
● 2013 wurde ein Ofen aus dem Wohnzimmer entfernt, um mehr Platz für einen großen Kasten im Schlafzimmer zu schaffen. Es besteht jedoch die Möglichkeit erneut einen Ofen einbauen zu lassen, da es eine Verrohrung für die Abluft gibt.

○ Infrastruktur: Wieso Kalsdorf bei Graz?

(1) Die Marktgemeinde verfügt über ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen: sehr familienfreundlich

● Volksschule
● Neue Mittelschule
● Polytechnische Schule
● Musikschule
● 3 Kindergärten
● Kinderkrippe
● Schülerhort
● Tagesmütter

(2) Die Marktgemeinde hat eine ausgezeichnete Infrastruktur:

● zahlreiche Bushaltestellen - von der Whg 2min Fußweg
● Zug / Bahnhof Kalsdorf - von der Whg 13min Fußweg
● Ärzte - Prakt. Arzt, HNO Arzt, Arzt für Frauenheilkunde & Geburtshilfe, Arzt für Kinder- und Jugendheilkunde, Augenarzt, Zahnarzt, Psychologen, Internist, Tierarzt, Hebamme
● Apotheke - von der Wohnung 9min Fußweg
● Geschäfte wie SPAR, LIDL, BIPA, LAGERHAUS, PENNY MARKT befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung
● Geschäfte wie HOFER, DM, NKD, KIK etc. befinden sich außerdem in der Gemeinde
● Restaurants "gleich um die Ecke": Bistrick, das Leo, Hotel-Restaurant Meyer etc.

(3) Die Marktgemeinde ist in der Nähe zahlreicher toller Standorte:

● Hauptstadt und der wunderschönen Altstadt Graz
● Nähe zur Südsteirischen Weinstraße
● Nähe zum Flughafen Graz
● Gute Anbindung zu den Autobahnen A9 und A2
● Erreichbar über Autobahnen Shopping
• Center West
• S. City Seiersberg
• Murpark

○ Kosten:
(1) Die Betriebskosten wurden 2024 aufgrund der Sanierung des Balkongeländers erhöht. Dieser Preis reduziert sich um ca. 40€ sobald das Darlehen von allen Hauseigentümern zurückbezahlt wurde.

Aktuell liegt der Betrag bei 256€ (inkludiert sind BK, Reparaturfond und Gebäudeversicherung)

(2) Beim Strom haben wir einen Verbrauch von ca. 3500KW pro Jahr. (Wir kochen täglich mehrmals, zudem ist mein Partner mehrmals die Woche im Homeoffice.)

Aktuell liegt der Betrag bei ca. 70€

(3) Die Kosten der Fernwäme / Zentralheizung wird mit der Energie Steiermark Wärme GmbH abgerechnet.

Aktuell liegt der Betrag bei 69€

Monatl. Gesamtausgaben belaufen sich somit auf:  395€ inkl. Mwst. (Betriebskosten + Strom + Heizung)

○ Kontaktaufnahme:
Sie haben Interesse an einer Besichtigung und möchten mehr über die Wohnung erfahren, dann können Sie sich gerne per Anruf/SMS oder Mail bei uns melden.

(1) Anbieter kontaktieren
(2) 0664 59 42 769 Lisa Pircher
(3) 0660 23 21 192 Dominic Pichler

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Dieses Immobilienangebot ist ein Privatverkauf! Keine Marklergebühren.