RIEDENBURG | Gut aufgeteilte 3 ‑ 4 Zimmerwohnung nahe Rainberg mit Terrasse

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Große Terrasse mit grünen Aussichten
• Geräumiges Wohnzimmer mit breiter
Fensterfront
• Schöne und praktische Lage
• Intelligenter Grundriss
• Praktischer TG-Stellplatz
• Gediegene Nachbarschaft
• 10 min Fußweg in die Altstadt/Festspielhaus
• Naherholung und Schwimmen am Almkanal

ZUR LAGE

Riedenburg und vor allem der südliche an Leopoldskron angrenzende Teil bietet sehr viel Wohnqualität. Man ist schnell im Grünen und in der Stadt. Das nahe Grün lockt mit Leopoldskroner Weiher, Donnenbergpark und Krauthügel. Nur ein paar Minuten zu Fuß ist der etwas versteckte St. Peter Weiher mit einer kleinen Besonderheit – einer Flamingo-Kolonie – erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen oder Erholen beginnt gleich nach der Haustüre. Der Rainberg thront nah und bietet mit einem kleinen Weg Richtung Neutor eine schnelle Verbindung zur Altstadt. Wohn- und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.

ZUM RAUMPROGRAMM

Vorraum/Garderobe, Abstellraum, sehr geräumiges Wohnzimmer (teilbar) mit Ausgang zur Terrasse, modernes Duschbad, Wirtschaftsraum mit WC (ehemals Gästebad), separate Küche, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer.

Aufpreis Tiefgaragenplatz € 20.000,00

ZUR AUSSTATTUNG

• Einbauküche mit E-Geräten
• Würfel Parkettböden
• Neues, modernes Badezimmer mit Dusche
• Aufzug
• Klimaanlage
• Markise
• Elektroprüfbericht wird vorgelegt
• Nagelneue (12/2022) Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung

GANZ ALLGEMEIN

Das Wohnhaus aus den 80er-Jahren punktet mit seiner Lage und den inneren Werten. Die 3-Zimmer-Wohnung (derzeit) mit ca. 99 m² Wohnfläche ist sonnig und grün, weil sie Aussichten auf Bäume und ein parkähnliches Grundstück mit einer schönen Villa und auf den Untersberg bietet. Perfekte Voraussetzungen für gutes Wohnen. Komfortabel geht es mit dem Aufzug von der Tiefgarage in die erste Etage. Die Wohnung verfügt über einen L-förmigen Wohnsalon mit 39 m², welches mit wenigen Handgriffen teilbar ist, somit wäre hier die Möglichkeit eines dritten Schlafzimmers (ca. 10 m²) gegeben. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine große Südterrasse, eine separate komplett eingerichtete Einbauküche und ein modernisiertes Duschbad. Ein eigener Wirtschaftsraum sowie ein Abstellraum runden das extrem praktische Raumangebot ab. Die Böden sind mit Parkett ausgelegt und das Badezimmer wurde bereits modernisiert mit Dusche, Einbauspots und Einbauschrank. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz komplettieren das schöne Wohnungsangebot.