- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Liegenschaft in Niederndorf mit zwei Wohneinheiten und EFH-Parzelle zu verkaufen
1.299.000 €
232 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²5.589,5 €
Grundstücksfläche1.558 m²
Baujahr1979
Frau Lena-Marie Thaler
6342 Niederndorf
Die Grenzgemeinde Niederndorf zählt 2820 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Kufstein. Neben der Anbindung an die Autobahn besticht der Ort vor allem durch den typischen Charme eines Tiroler Dorfes, welcher ringsum von einer wunderschönen Berg- und Naturszenerie umgeben ist. Diese lädt nicht nur zu gemütlichen Spaziergängen ein, sondern bietet sportinteressierten Menschen auch unzählige Möglichkeiten, sich in der umliegenden und weitläufigen Natur auszutoben und den Kopf freizukriegen. In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Trotz des dörflichen Charakters sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Kaffees in den Einkaufsstraßen zu treffen. Auch beruflichen Aufsteigern bietet die Gemeinde eine Vielzahl an schnell erreichbaren und hochkarätigen, internationalen Arbeitgebern in der Umgebung - darunter Novartis Pharma, LKW Walter, Stihl oder 3Con. Niederndorf liegt zentral zwischen den drei Flughäfen Innsbruck, Salzburg und München und ist damit ideal für alle reiselustigen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.299.000 €
Kaufpreis pro m²5.589,5 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten342,16 €
Heizkosten283,33 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1979, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 232,4 m²
Gesamtfläche 292,9 m², Grundstücksfläche 1.558 m², Gartenfläche 1.349 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 60,5 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
3 Garagen
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
207 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,2
D
Beschreibung
In Niederndorf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einem großzügigen Grundstück von 1.558 m² zum Verkauf. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet etwa 68 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Raum von 24 m². Die größere Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über 128 m² Wohnfläche und ist modern gestaltet mit einem Sichtdachstuhl. Das Haus wurde zwischen 1972 und 1979 erbaut, der Zubau erfolgte 1998. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Zustand, da das Gebäude regelmäßig instandgehalten und modernisiert wurde, darunter der Einbau einer neuen Ölheizung im Jahr 2018.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das große Grundstück, das aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Parzelle für den Bau eines Einfamilienhauses zu schaffen. Die Immobilie eignet sich daher ideal für ein Generationenmodell oder Familien mit viel Platzbedarf. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten reichlich Platz für Aktivitäten im Freien.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Autos sowie weitere Stellplätze im Freien.
Für nähere Informationen und ein aussagekräftiges Exposé, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.299.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist das große Grundstück, das aufgrund seiner Größe die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Parzelle für den Bau eines Einfamilienhauses zu schaffen. Die Immobilie eignet sich daher ideal für ein Generationenmodell oder Familien mit viel Platzbedarf. Der Garten, die Terrasse und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten reichlich Platz für Aktivitäten im Freien.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Autos sowie weitere Stellplätze im Freien.
Für nähere Informationen und ein aussagekräftiges Exposé, senden Sie uns bitte eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!
Verkauf durch die AlphaReal GmbH
Konditionen:
• Kaufpreis: EUR 1.299.000,-
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
• Provision: 3,6% inkl. USt.
Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: Anbieter kontaktieren
M: Anbieter kontaktieren
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart.
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