Altbau
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EXTRAVAGANTE 4-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN MARIAHILFER BESTLAGE

1.129.000 €

123 m²4 Zimmer

Preis / m²9.178,86 €

Etage2

Baujahr1900

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1060 Wien

Dieses prächtige Altbau-Wohnhaus befindet sich in absoluter Wiener Bestlage - in unmittelbarer Umgebung vom Haus des Meeres. Die Umgebung besticht durch Ruhe und gilt als das lebenswerteste Wohnviertel im 6. Bezirk. Wenig bis gar keine Touristen, dennoch lassen sich kulturelle Institutionen wie Theater, Museen, Galerien und Sehenswürdigkeiten, die das Leben in Wien einzigartig machen, in wenigen Gehminuten erreichen. Darüber hinaus befindet sich die berühmte Mariahilferstraße in unmittelbarer Nähe und sorgt mit vielen öffentlichen Einrichtungen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés für maximalen Wohnkomfort.

Die Bushaltestelle "Haus des Meeres" der Linie 57A befindet sich quasi vor der Haustüre. Weiters lässt sich sowohl die U-Bahn-Station "Neubaugasse" der Linie U3, als auch die U-Bahn-Station "Kettenbrückengasse" der Linie U4 in kurzer Gehdistanz erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.129.000 €

Kaufpreis pro m²9.178,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten486,42 €

Betriebskosten197,33 €

USt. Betriebskosten19,73 €

Monatliche Kosten Netto464,14 €

USt. Monatliche Kosten22,28 €

Sonstige Kosten Netto266,81 €

USt. Sonstige Kosten2,55 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Stein, 2. Etage

Wohnfläche 123 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77,6 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,85

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine luxuriöse, perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung in Mariahilfer Top-Lage zum Erwerb an.

Diese exklusive Altbauwohnung bietet auf ca. 123 m² ein unvergleichliches Wohnambiente, das durch stilvolle Wiener-Altbau-Elemente wie restaurierte Holzkassettenfenster, originalen Fischgrätparkett und einen eleganten Kaminofen hervorgehoben wird. Die großzügigen Wohnräume vereinen historischen Charme mit zeitgemäßer Eleganz und werden durch eine hochwertige Boffi-Designerküche sowie luxuriöse Sanitärausstattungen von Devon&Devon perfekt abgerundet. Hier trifft klassische Architektur auf höchste Wohnqualität – ein harmonisches Gesamtkonzept für anspruchsvolles Wohnen.

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=SGmLmRuFj_E

Räumlichkeiten: Über den großzügigen Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, in das Gäste-WC sowie in den Abstell- bzw. Wirtschaftsraum. Weiters führt Sie der Vorraum sowohl in das ca. 16 m² große Schlafzimmer, von dem Sie den begehbaren Kleiderschrank erreichen, als auch in das zweite ca. 14 m² große Schlafzimmer, von welchem Sie den ca. 8 m² großen Schrankraum betreten. Zu guter Letzt erreichen Sie über den Flur das ca. 25 m² große Esszimmer, über welches Sie in das ca. 26 m² große Wohnzimmer gelangen.

Eckdaten:

2.OG
Aufzug
Kaminofen
Luxus-Ausstattung
Fischgrätparkettböden
Teilweise Fußbodenheizung
Designerküche der Marke Boffi
Restaurierte Holzkassettenfenster
Devon&Devon Sanitärausstattung

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap