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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Geräumige und WG-taugliche 4-Zimmer-Neubauwohnung inkl. Abstellraum & mit Balkon - Nähe U4 Friedensbrücke

2.790
 
94 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Etage7
Befristung5 Jahre
Kaution3 BMM
eugen GmbHFirma Team eugen!
Nordbergstraße 13, 1090 Wien, Alsergrund
"Sophie" ist Teil des neuen Althan Quartiers. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, genießt den Luxus, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, aber auch in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt zu erreichen. Mit der U4-Station "Friedensbrücke", sämtlichen Straßenbahnen (D, 5, 31, 33) sowie dem Franz-Josef-Bahnhof (S40, REX, REX4, REX41, R40) könnte man gänzlich auf ein Auto verzichten. Doch auch Autofahrer*innen sind durch die nahe Lände an schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt sowie dem Flughafen.

Der extrem beliebte Alsergrund ist der Bezirk der Wissenschaft - hier wird vor allem studiert und geforscht. Neben seiner akademischen Bedeutung zeichnet sich der 9. Bezirk durch einen historischen und kulturellen Charme aus. Besonders das Servitenviertel erfreut sich, dank seiner zahlreichen Cafés und exzellenten Restaurants, großer Beliebtheit. Ein weiteres Highlight ist der Park beim Palais Liechtenstein, der für Erholung im Grünen genossen wird.

Super kurze Wege an deinem neuen Lebensmittelpunkt
• großer Supermarkt Billa, auch Sonntags offen (3 Gehminuten)
• U-Bahn-Station (4 Gehminuten) und nur 3 Stationen in die Innenstadt
• Drogerie Bipa (3 Gehminuten)
• Post (4 Gehminuten)
• zahlreiche Bäckereien, Cafés, Restaurants und bunte Gastro-Konzepte im direkten Umkreis
• Hannovermarkt für eine kulinarische Entdeckungsreise (15 Gehminuten)
• Fitnessstudio Inhouse oder FitInn (5 Gehminuten)
• naher Donaukanal mit Calisthenics-Anlage, ideal zum Joggen oder Drinks an der lebhaften Summer Stage
• Augarten (20 Gehminuten)
• AKH Wien (1,5km)

eugen!'s Grätzltipp: Super nah liegt das Irish Pub "Golden Harp", das einmal wöchentlich ein spannendes Pubquiz in angenehmer Atmosphäre veranstaltet. Lustige Abende, bei denen man auch noch etwas dazulernt sind hier garantiert!

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.790 €
Preis pro m²26,4 €
Gesamtbelastung Netto2.536,36 €
USt. Gesamtbelastung253,64 €
Miete2.338,74 €
USt. Miete233,87 €
Miete2.572,61 €
Betriebskosten197,62 €
USt. Betriebskosten19,76 €

Einmalige Kosten

Kaution: 3 BMM

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2024
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, 7. Etage
Wohnfläche 93,66 m²
1 Balkon
Freiflächen 12,62 m², Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 1 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 70 Tiefgaragenplätze, 70 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichen-Echtholzparkett sowie große, bodentiefe Fenster für eine helle und luftige Atmosphäre in den Räumen. Die modernen Badezimmer bieten je nach Einheit entweder eine Badewanne oder eine bodengleiche Dusche - die genaue Ausstattung bitte dem jeweiligen Grundriss entnehmen.

Alle Wohnungen verfügen über eine neue, klassische Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten (Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist und den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Für den Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Raumtemperierung mit Einzelraumregelung, die über digitale Raumthermostate gesteuert wird und Kühl- sowie Heizfunktion ermöglicht. In den oberen Etagen (8. Obergeschoss und 1. Dachgeschoss) ist zusätzlich eine Raumtemperierung mittels Fancoils möglich. Ein außenliegender Sonnenschutz mit Elektrosteuerung bietet optimalen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Die Penthäuser sind zudem mit Starkstrom-Anschlüssen für mögliche Whirlpools ausgestattet.

Zudem stehen neuen Mieter*innen eine Video-Gegensprechanlage sowie Internet und TV-Anschlüsse von Magenta und A1 zur Verfügung.

Zum Angebot gehört die Nutzung des Inhouse-Fitnessraums sowie Gemeinschaftsterrasse, Shared Office Space, Partyraum mit Küche, Spielraum und Spielplatz, Waschküche, Paketboxsystem, Fahrradraum inkl. Toolbox und vieles mehr! Ein eigenes Abteil für Stauraum ist auch im Angebot inkludiert.

"Sophie" verfügt zudem über 70 separat anmietbare Garagenstellplätze, in der hauseigenen Garage, die sich auf 2 Ebenen verteilt.
Monatlicher Mietpreis € 180 / Stellplatz
(€ 115 Stellplatzmiete + € 35 Garagen-BK + 20% USt.)

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Ob ein kompaktes Kleinapartment oder eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung – im soeben fertiggestellten Neubauprojekt "Sophie" wird jeder fündig! Die top-modernen Einheiten bestechen durch eine erstklassige Ausstattung und natürlich durch die einmalige Citylage. Zum Angebot der lichtdurchfluteten Stadtwohnungen gehören nicht nur Balkon, Terrasse oder Loggia, sondern eine vielfältige Auswahl an Inhouse-Highlights wie zB. Fitness, Sonnendeck oder Office-Spaces.

Highlights:
• 151 Wohnungen, verteilt auf EG, 8 Obergeschosse und DG mit Lift
• 1 bis 5 Zimmer von ca. 32 bis 129 m² jeweils mit Außenfläche
• 70 Garagenplätze mit möglicher E-Ladestation
• großzügige Dachterrasse / Sonnendeck mit Blick über Wien
• Shared Office Space für dein Homeoffice
• Inhouse-Fitnessraum, Jugend- und Kinderspielraum
• Gemeinschaftsraum mit Küche, allgemeine Waschküche
• Einlagerungsraum bzw. versperrbarer Fahrradabstellplatz für jede Wohnung plus Fahrradreparaturraum
• super Anbindung durch U4-Station "Friedensbrücke" & Franz-Josefs-Bahnhof
- ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für Nachhaltigkeit
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:

1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!

Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!

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