UNBEFRISTET - 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche und Kellerabteil in der Florianigasse

Die Wohnung kann nicht als Studenten-WG vermietet werden, da der Eigentümer eine langfristige Anmietung wünscht.

Mietbeginn ab 01.11.2024 und Besichtigungen ab sofort.

Es werden derzeit im Hauseingang sowie im Stiegenhaus die Elektroleitungem erneuert. Die Arbeiten sollten im Dezember 2024 abgeschlossen sein.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese elegante 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich auf der 2. Stiege und im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwende-Altbaus in der Florianigasse.

Das Objekt ist sowohl zur Florianigasse als auch hofseitig ausgerichtet. Zur Florianigasse hin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer mit rd. 26 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 23 m². Hofseitig gibt es ein drittes Zimmer mit rd. 19 m² und eine Küche mit einem anschließenden Essbereich, das mittels eines Durchbruchs optisch abgetrennt ist. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie das separate WC mit Handwaschbecken und Fenster sind ebenfalls vom geräumigen Vorraum zu begehen..

Alle Zimmer sind getrennt und zentral begehbar.

Der Standort verfügt außerdem über eine ausgezeichnete  Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung sowie in der nahe gelegenen Josefstädter Straße. Die nächste Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an netten Restaurants und Cafés.

Die Tiefgarage "Schlesingerplatz" sowie das wunderschöne Amtshaus befinden sich direkt gegenüber. Der Hamerlingpark und die Tiefgarage "Hamerlingplatz" befinden sich 150m entfernt.

ECKDATEN

• alle Räume zentral begehbar
• 3,5 Zimmer (3 Zimmer & Essbereich)
• Küche (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach)
• separates WC mit Handwaschbecken und Fenster
• Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, Gastherme
• geräumiger Vorraum
• Stuck, Flügeltüren
• Isolierglasfenster
• Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik
• Fliesen in Küche und Nassräumen
• Gasetagenheizung
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Fahrradabstellmöglichkeit
• Kellerabteil zugeordnet
• Mietdauer unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Das Objekt bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5,33 (100m), 2 (350m), Buslinie 13A (5 Minuten fußläufig). Die nächstgelegene U-Bahn U6 "Josefstädter Straße" kann in ein paar Minuten fußläufig erreicht werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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