Wohntraum mit herrlichem Garten!

Willkommen in Ihrem Traumhaus in der malerischen Region in Erpfendorf - Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich 3-4 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein komfortables Leben bieten.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die zahlreichen Wohn- und Kellerräume (4 x ca. 20 m²) bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, hier können Sie sich voll entfalten und ihre Kreativität ausleben.
Der offene Grundriss des Hauses ist ideal für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freuden.

Das Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten mit neuer Lounge. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien erleben und den Blick auf die majestätischen Berge und die umliegende Natur genießen - herrlichen Grillabenden mit Freunden und Familie steht nichts mehr im Wege.

Die offene Küche (ca. 14,7 m²) lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Geräten in top Qualität ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen.
Der Wohnraum (ca. 20,3 m³) ist offen zur Küche gestaltet und wird mit dem angrenzendem Essbereich regelrecht mit Tageslicht geflutet.
2 große Schlafzimmer (ca. 17,36 m², ca. 21,7 m²) erfüllen den idealen Bedarf für Kleinfamilien, wobei der größere Raum noch zu einem Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) und einem separaten Homeoffice (ca. 9 m²) adaptiert werden könnte.

Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Echtholz- Parkett ausgelegt.
Derzeit wird die Gasheizung durch eine moderne, energiesparende Luftwärmepumpe ersetzt - dadurch sinken die Betriebskosten nachhaltig und erfüllen den letzten Stand der Technik.
Ein Schwedenofen sorgt in kalten Wintertagen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet.
Garderobe, Vorraum, Abstellraum und Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Mit insgesamt fünf Parkplätzen und einer Garage (ca. 25,79 m²) haben Sie genug Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus in Tirol verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der idyllischsten Regionen.

Fakten:

- Einfamilienhaus/Bungalow - Wfl. ca. 102 m²
• Bj. 2006 - Grundstücksfläche ca. 613 m²
• TOP Aussichts- und Ruhelage
• Süd- Westterrasse ca. 30 m² / Lounge ca. 38 m² / Grünfläche ca. 45 m²
• Garten West ca. 48 m / Nord ca. 55 m²
- sehr gepflegter Zustand, Außenbereich 2024 modernisiert
• 1 Bad, 2 Toiletten, 1 zusätzliche Dusche im Keller (Gästezimmer)
• neueste Luftwärmepumpentechnik in Fertigstellung, Kühlfunktion im Sommer!
• 4 Kellerräume mit je ca. 20 m² (Freizeit-, Wäscheraum, Sport-, Gästezimmer) plus Technikraum mit ca. 8 m²
• Garage ca. 25,8 m² + 5 Stellplätze im Freien

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Post <1.000m
Geldautomat <7.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap