HELLE & GERÄUMIGE WOHNUNG mit 2 Loggias!!!: Erstbezug nach Renovierung I moderne Einbauküche I gute Raumaufteilung I tolle Infrastruktur

Diese frisch sanierte und moderne Wohnung  bietet auf ca. 82,2 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung: einladender Vorraum und geräumiges Vorzimmer, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, getrenntes WC, praktischer Abstellraum sowie drei helle Zimmer und zwei gemütliche Loggias für entspannte Stunden im Freien. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

U-Bahn und Straßenbahnen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Donauinsel und der Augarten laden zu Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene Millennium City und das Brigittenauer Bad für Abwechslung sorgen. Eine perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und Naherholung für Stadtliebhaber.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 3,2m²
• Vorzimmer ca. 8,8m²
• Küche ca. 7,4m²
• Bad/Dusche ca. 2,9m²
• WC ca. 1,2m²
• Abstellraum ca. 1,7m²
• Zimmer 1 ca. 18,7m²
• Zimmer 2 ca. 24,1m²
• Zimmer 3 ca. 14,1m²
• Loggia 1 ca. 4,8m²
• Loggia 2 ca. 4,8m²
• Kellerraum

Lage und Infrastruktur:

Bahn U6, Station Jägerstraße ca. 300 m
Straßenbahnlinien 31 und 33 ca. 200 m
Buslinie 5A ca. 100 m
Wien Mitte, 20 Min. mit der U-Bahn U6 und U4
Wien Praterstern, 15 Min. mit der Straßenbahnlinie 31

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

Billa ca. 200 m
Spar ca. 250 m
Millennium City ca. 1,5 km
Donauinsel ca. 2 km
Augarten ca. 1,8 km
Brigittenauer Bad ca. 1,2 km

• Highlights der Wohnung:
• Erstbezug nach Sanierung
• 2 Loggias
• moderne separate Einbauküche
• separates WC
• großzügige Räume
• geräumiger Abstellplatz
• Kellerabteil 

Kostenübersicht:

Monatlich Miete Wohnung: 1249,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre

Die Wohnung ist ab 01.10.2024 verfügbar

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren  zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap