Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung – Erdgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Oberndorf bei Salzburg. Die Wohnfläche von 55,54 m² teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf. Der Balkon mit 5,68 m² lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Raum im Freien.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und besticht durch seine gepflegte Ausstrahlung. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, naturnahe Lage schätzen und dennoch die Nähe zur Salzburger Innenstadt suchen.
Außerdem verfügt diese Immobilie über einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz zzgl. € 20.000,--. Der Gesamtpreis Ihrer neuen Immobilie inkl. Stellplatz beläuft sich somit auf € 219.950,--).

HWB: 56 fGEE: 1,15

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 50,06 €
Verwaltungskosten: 42,13 €
Betriebskosten: 96,99 €
Rücklage: 27,38 €
Darlehen: 43,82 €
USt.: 26,09 €
Gesamtkosten: 286,47 €

Lage
Oberndorf bei Salzburg ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in der Nähe zur Salzach, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Oberndorf ist gut an Salzburg und das Umland angebunden, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Oberndorf bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Zudem ist der berühmte *Stille-Nacht-Museum* und die *Stille-Nacht-Kapelle* einen Besuch wert, da Oberndorf als Geburtsort des weltbekannten Weihnachtsliedes "Stille Nacht, heilige Nacht" berühmt ist. Die Region eignet sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren und bietet zudem einen hohen Erholungswert inmitten der Natur.

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