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  • Dachgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

EXKLUSIVER DACHGESCHOSS AUSBAU - GRÜNBLICK - EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL - IM HERZEN DES 18. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

549.000
 
63 m²2 ZimmerTerrasse 12 m²
Preis / m²8.736,47 €
Etage-
Baujahr2024
Neutor Real GmbHHerr Daniel Hausberger
Anastasius-Grün-Gasse, 1180 Wien
Nußdorfer Straße U6, Tram 9/40/41/42/D, Kutschkermarkt, Währinger Park, Volksschule Albertus Magnus Schule, Schulzentrum 18

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €
Kaufpreis pro m²8.736,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten287,81 €
Betriebskosten169,67 €
USt. Betriebskosten16,97 €
Monatliche Kosten Netto267,7 €
USt. Monatliche Kosten20,11 €
Sonstige Kosten Netto98,03 €
USt. Sonstige Kosten3,14 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach KV
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 62,84 m²
Gesamtfläche 75,1 m², Nutzfläche 75,1 m²
1 Terrasse 12,26 m² nordseitig, südseitig
1 Loggia 4,14 m² nordseitig, südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
34,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Wohnung, welche vor kurzem fertiggestellt wurde. Die Wohnung bietet Komfort auf höchster Ebene, modernste Technik, wie eine Fußbodenkühlung, zwei Freiflächen und einen herrlichen Grünblick im 18. Wiener Nobelbezirk. Es wird eine neue Art repräsentiert, das Wohnen in vollen Zügen zu genießen.

Hier geht es zum YouTube Video:

Eckdaten: 

Wohnfläche: ca. 62,84 m² (inkl. Loggia) 
Terrasse: ja - ca. 12,26 m²
Loggia: ja - ca. 4,14 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit Dusche, WC
Waschmaschinenanschluss: wird in einer Nische vom Tischler verbaut 
Küche: Anschlüsse vorbereitet 
Klimaanlage: ja 
Außenbeschattung: Markisetten 
Innenbeschattung: Verdunkelungsmöglichkeit 
Fußbodenheizung: ja - über Luftwärmepumpe
Fußbodenkühlung: ja, Temperierung möglich 
Splitgeräte mit Kaltwasser Kühlung ohne Kältemittel 
Warmwasser: Wärmepumpe
Wohnungseingangstüre: WK3 
Stockwerk: Dachgeschoss 1 
Lift: ja  
Keller: ja

Beschreibung: 

In einem herrschaftlichen Altbauhaus mit beeindruckendem Entrée werden Sie an dieser Adresse standesgemäß empfangen. Sie gelangen bequem und unkompliziert mittels Lift in das Dachgeschoss. Ihnen wird ein herrlicher Grünblick zum Innenhof garantiert. Ihre exklusive Stadtwohnung betreten Sie über eine WK3 Sicherheitstüre. Hier werden Sie in einem Vorraum empfangen, welcher aufgrund großzügiger Verglasung eine freundliche und helle Atmosphäre offeriert. Rechterhand befindet sich die Terrasse mit Ausrichtung zu einem ruhigen Innenhof. Einer Bepflanzung oder einem netten Grillabend steht hier nichts im Wege, da die Terrasse mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet wird. Wenige Schritte weiter gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Ihre neue Küche wird laut Einrichtungsplan vorgerichtet, somit können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und eine Küche sowie ein Essbereich ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen. Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Arbeitsbereich und eine gemütliche Couch an. Ihren Kaffee am Morgen können Sie auf der Loggia genießen, welche Sie vom Wohnzimmer aus betreten können. Bodentiefe Verglasungen runden das Angebot ab und bieten Tageslicht zu jeder Uhrzeit. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und kann die Herzen mit einem angrenzenden Badezimmer begeistern. Dieses kann man viel mehr „private Wellness Oase“ nennen. Ihnen steht eine luxuriöse Walk-In Dusche sowie ein WC zur Verfügung. Eine hochwertige Auswahl an Marken wie Villeroy Boch und Hans Grohe veredeln diese einzigartige Wohnung. Der Echtholzparkettboden mit darunterliegender Fußbodenheizung zieht sich nahtlos durch die Haupträume und verleiht den Räumen besonderen Charme. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, welche eine sehr energiesparende und zukunftsorientierte Methode bietet. Der 18. Wiener Gemeindebezirk gilt als Nobelbezirk und schafft Freiraum für einen hohen Lebensstandard.

Austattungsdetails:

Parkett: Hafro Eiche Sölden gebürstet weiß geölt
Sanitärgegenstände: Villeroy & Boch Collaro

Kosten: 

Kaufpreis: € 549.000,-
Rücklage: € 19.050,59 stand 07.02.2024
BK: € 287,81 inkl. Rep. Rücklage und USt. 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Lage + Infrastruktur:

In dieser ausgezeichneten Lage finden Sie die besten Restaurants, Apotheke, die Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in direkter Umgebung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 und Tram-Haltestellen 9/40/41/42/D sowie den beliebten Kutschkermarkt. Unweit entfernt von Ihrem neuen Zuhause liegt der Währinger Park, dieser lädt Sie zum Spazieren und entspannen ein.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichNeutor Real GmbHHerr Daniel Hausberger
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