Das Objekt befindet sich in Wien 17., Dornbacher Straße 25/Haus 3 in einer 1971 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) des Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2024/25 ist die Sanierung der E-Steigleitungen, sowie eine Fenstersanierung in den nächsten Jahren geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.
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Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wirtschaftsraum
// Wohnzimmer
// 5 Schlafzimmer (aktuell 4 Schlafzimmer durch Entfernung einer Wand)
// 3 Badezimmer
// Toilette
// 2 Terrassen
Allgemeine Teile
Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Kfz-Stellplatz
Ein Garagenstellplatz ist verfügbar und kann optional angekauft werden KP EUR 25.000,00
Keller & Lagerraum
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil ca 9m2. Ein Lagerraum mit 43,71m2 (BK ca EUR 70,-, kein Strom vorhanden) wird mit der Wohnung gemeinsam mitverkauft. Der Kaufpreis des Lagerraum ist im Wohnungskaufpreis bereits enthalten.
Heizung
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung beläuft sich auf:
Rücklage
Das Haus verfügt derzeit über eine negative Reparaturrücklage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <725m
Krankenhaus <375m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <925m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.700m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <975m
Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <950m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <4.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz