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  • Parkplatz
  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 6-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT TERRASSEN + 40M2 LAGER IN DORNBACH!

599.000
 
133 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse 24 m²
Preis / m²4.517,35 €
Etage2
Baujahr1971
BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Dornbacher Straße 25, 1170 Wien
Das Objekt befindet sich in Dornbacher Straße 25, direkt gegenüber dem Krankenhaus Göttlicher Heiland. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Kongresspark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie der Heuberg. Für sportlich Begeisterte bieten einige Sportklubs oder das beliebte Schafbergbad abwechslungsreiche Angebote.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Hernals, Straßenbahn 43

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.517,35 €
Preisinformation: Lager BK EUR 69,20 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten503,45 €
Betriebskosten290,63 €
USt. Betriebskosten29,06 €
Monatliche Kosten Netto474,39 €
Sonstige Kosten Netto183,76 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Terrassenwohnung
Baujahr 1971, Neubau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 132,6 m²
Gesamtfläche 158,89 m², Nutzfläche 132,6 m²
2 Terrassen 23,55 m² südseitig, westseitig
1 Balkon 2,71 m² südseitig, westseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 52,79 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
146,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,43
D

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 17., Dornbacher Straße 25/Haus 3 in einer 1971 erbauten Wohnhausanlage. Die ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE LIFT) des Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für 2024/25 ist die Sanierung der E-Steigleitungen, sowie eine Fenstersanierung in den nächsten Jahren geplant. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Küche
// Wirtschaftsraum
// Wohnzimmer 
// 5 Schlafzimmer (aktuell 4 Schlafzimmer durch Entfernung einer Wand)
// 3 Badezimmer 
// Toilette
// 2 Terrassen

Allgemeine Teile 
Ein Lift ist NICHT vorhanden.

Kfz-Stellplatz
Ein Garagenstellplatz ist verfügbar und kann optional angekauft werden KP EUR 25.000,00

Keller & Lagerraum
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil ca 9m2. Ein Lagerraum mit 43,71m2 (BK ca EUR 70,-, kein Strom vorhanden) wird mit der Wohnung gemeinsam mitverkauft. Der Kaufpreis des Lagerraum ist im Wohnungskaufpreis bereits enthalten.

Heizung 
Heizung erfolgt über Gaszentralheizung. Die aktuelle Vorschreibung beläuft sich auf:


Heizkosten: 271,39 €  
Warmwasser: 107,28 €

Rücklage
Das Haus verfügt derzeit über eine negative Reparaturrücklage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <725m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <925m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <975m
Bank <975m
Post <950m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

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GewerblichBUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer
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