Charmantes Familienhaus mit Garten, Pool und Top-Ausstattung in Wölzing-St. Andrä

Dieses charmante Einfamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die auf der Suche nach einer ruhigen und idyllischen Lage sind, aber gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² und bietet mit 5 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Berufstätige, die ein Home-Office benötigen.
Der Kaufpreis von 349.000,00 € ist angesichts der Größe und des Zustands der Immobilie äußerst attraktiv.

Das Einfamilienhaus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand.
Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie einem Boden aus Natursteinteppich strahlt das Haus eine warme und einladende Atmosphäre aus.
Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der wunderschöne Garten mit Pool, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Für Familien mit Kindern gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Desweiteren verfügt das Objekt über einen gemütlichen Südbalkon.

Für Ihr Auto stehen eine Garage sowie 3 Stellplätze zur Verfügung, so dass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.
Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkplätze.

Vor 2 Jahren wurde eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher installiert, was das Haus energetisch auf den neuesten Stand bringt und zur Energieunabhängigkeit beiträgt.

Für den Pool, die Ladestation sowie die Photovoltaikanlage liegen entsprechende Rechnungen vor, was die sorgfältigen Investitionen in moderne Technik unterstreicht.

Das Haus verfügt über 2 Bäder und mit jeweils einem WC, so dass es auch für größere Familien oder Wohngemeinschaften ideal geeignet ist.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, während das Bad im Obergeschoss mit einer Badewanne zum Entspannen bei einem Schaumbad einlädt oder eine schnelle Dusche am Morgen ermöglicht.

Die restliche stilvolle Einrichtung – mit Ausnahme der elektrischen Geräte wie Fernseher, Waschmaschine und der persönlichen Gegenstände – wird beim Kauf übernommen und bleibt im Haus.
Alle weiteren Details können individuell mit dem Verkäufer besprochen und abgestimmt werden.

Die Lage des Hauses ist perfekt für alle, die die Ruhe der Natur suchen, aber trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 100m) finden Sie den EUROSPAR, der den täglichen Einkauf bequem macht. Kulinarisch werden Sie in der Nähe mit regionalen Spezialitäten im Primus-Restaurant verwöhnt, und das Lavantium bietet kulturelle Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Für sportliche Aktivitäten ist das Koralpenstadion Eitweg nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die wunderschöne Natur rund um Wölzing lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Wölzing-St. Andrä!
Verpassen Sie nicht die Chance, in dieser wunderschönen Region zu leben und alle Vorzüge eines modernen Einfamilienhauses zu genießen.

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Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap